各类鉴定标准的适用范围都有具体规定，应根据不同的鉴定项目选用鉴定标准。错田或混用鉴定标准都会使鉴定人处于尴尬的境地，甚至发生鉴定错误。如用完损鉴标准评定危险房屋、用危险性鉴定标准进行抗震鉴定、用危险性鉴定标准进行改扩建鉴定等。发定标准的正确选用应体现对鉴定项目评估、分析和覆盖度，同时鉴定标准对鉴定人的鉴定责任具有保护功能。
房屋鉴定检测第三方机构在做房屋内部检查的时候，应该要先结合外部检查确定房屋的结构体系，然后再对确定的主要构件做外观缺陷、损伤还有破坏情况的检查。对各类构件的检查要点如下：
1、承重墙体、承重柱、承重梁、楼板、屋盖等构件的材质以及规格尺寸，判断有没有受力或变形裂缝以及裂缝的程度等；
2、各个承重构件它们之间的连接构造节点做法以及现状，检查有没有拉脱、松动或变形等；
3、木构架承重房屋的刚性围护墙以及它与承重木构架的连接；
4、在判定墙体裂缝的性质的时候，应该要注意区分抹灰层等装饰层的损坏跟构件本身的损坏，在必要时应要剔除掉装饰层来进行核查。
房屋安全鉴定对于确保您的房屋结构安全至关重要。这项检查将确保您的房屋不会因为结构问题而受到损坏，房屋鉴定检测是通过对房屋进行全面检查来确定房屋结构安全的方法。
房屋安全检测适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。
房屋安全检测机构在对改造房屋进行安全检测鉴定时，根据房屋当前情况都会选择符合改造房屋的检测项目。对于其中涉及到的检测项目，这里为大家介绍以下几项必检项目：
1、房屋安全性检测鉴定
此项检测是对房屋的整体安全状况进行检查，涉及到材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。对于任何房屋建筑而言，除了施工质量的安全，其材料是否符合使用安全也是非常重要的，同时还需要考虑在房屋使用过程中，其结构老化程度是否符合房屋使用安全的要求。
2、房屋使用性能安全检测鉴定
进行装修、整改、加固完毕后的改造房屋，其中的图纸、结构构件等都会涉及到变化，对于这些变化需要进行统一的检测鉴定才能更好地为以后管理房屋安全提供依据。房屋使用性能安全鉴定检测，其检测内容是复核图纸和房屋整体功能是否有变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。
3、房屋改造结构安全检测鉴定
房屋改造结构安全鉴定检测重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。
4、房屋抗震性能检测鉴定
房屋改造工作都会涉及到对房屋原结构体系和构造进行改变，所以在进行改造工作的前后，都需要对改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。
许多朋友会给自家房屋进行加层，以增加使用面积满足自身使用需求。但是在没有经过房屋检测鉴定及加层可行性分析情况下，随意对房屋进行加层改造是一种极度危险的行为。房屋加层，既要做好相关的手续和报备工作，也要做好房屋检测鉴定及加层可行性分析工作。