1、房屋主体结构存在缺陷的房屋不能使用；
2、经机构检测鉴定有严重质量问题的房屋也不能使用；
3、对已经过修缮的房屋进行重新检测鉴定的费用由业主承担。
二、如何鉴别房屋的优劣？
购房者可以通过以下几个方面来鉴别：
（1）看建筑材料的是否与商提供的资料一致；
（2）看施工工艺是否标准；
（3）看建筑材料的质量；
（4）看室内环境是否符合国家标准；
（5）查看是否有规划验收合格文件。
三、购房时应注意的问题：
1、在签订购房合同前要仔细审查合同条款中有关保修范围以及期限的约定，明确责任方并要求商提供相关的证明文件；
2、注意核实所购买房产是否存在抵押的情况，以免造成不必要的损失。
四、"五证"是指什么？
五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销预售许可证》。
"两书"是《住宅质量书和住宅使用说明书》，这两书通常附在楼盘交付使用时，《住宅质量书》中必须列明工程质量监督单位核验的质量等级、《住宅使用说明书》中必须注明本套住房的建筑结构类型；《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第三十八条规定，"房地产项目竣工后，房地产企业应当向购买人提供下列证明材料：（二）房地产企业的证书"。因此，《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第三十九条规定："房地产企业应当按幢设立档案室。企业应当在竣工验收合格之日起30日内将以下材料移交当地房地产行政主管部门：房地产企业的证书；新建商品房房地产权证书；拆迁安置还建户名单；测绘成果报告等资料。
1、厂房发生形变或歪斜
（1）厂房因勘测、设计方案、工程施工、应用等因素，发生缝隙损害或歪斜形变时。这类项目除评定结构安全系数、明确提出处理建议外，一般要进行损害根本原因，剖析勘测、设计方案、工程施工、应用等哪一步导致目前损害，为责任划分提供参考。住房品质治理及诉讼评定多属此类新项目。
（2）厂房因邻近工程项目危害，发生缝隙损害或歪斜形变时。这种结构安全系数检测评定，关键是区别待检房子的缝隙损害或歪斜形变系房子自身因素造成或是相邻深基坑工程施工危害造成，评定结构安全系数并给出科学合理的处置措施提议。因为此类项目多在损害或形变爆发后授权委托开展，当事人彼此或许已经产生矛盾，故也有比较多的人民法院授权委托诉讼评定新项目。
2、厂房老化或者有老化征兆
厂房因原材料、环境及缘故，在规划使用年限内发生危害安全性或者使用的劣变、老化征兆时。对混泥土结构，原材料要素可能会有混凝土骨料里面含有MgO等有效成分、混凝土中碱含量太高、混凝土安定性欠佳、搅拌水里含过多Cl-等，环境要素可能会有化合物、冻融、过多Cl-等，种种因素可能会引起混泥土崩裂、钢筋锈蚀、有机化学腐蚀、碱集料、冻融循环毁坏等劣变、老化征兆，钢结构的重要老化征兆是建筑钢材生锈，填充墙结构的重要老化征兆是墙体风化层，木结构的重要老化征兆是虫蚀、腐烂。
这种结构安全系数检测评定，一般要进行材料及现状分析，搜索导致劣变或老化的重要原因，预测分析再次劣变或老化的水平，并给出高效的处置措施提议。
3、厂房超出使用年限
厂房同普通住户住房和商业住房一样，在工程建造时都会有一个可能使用年限，在即将做到这一使用年限时大伙儿就要考虑，需要关注房子的应用情况，并且，在抵达使用年限时，即使大致，或是很明显的没有任何问题，也不能忽略，需要进行厂房的安全鉴定，一明确，厂房还能否正常使用。