多层房屋大多采用砖混结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。
一、因地基基础原引起的墙体裂缝：当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。
1、斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端，或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沈降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力超过其抗拉强度时，即发生断裂。
2、裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，便窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。
3、垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很少，窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。
防治措施
1、加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。
2、 合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不均应从基础开始设置沉降缝。
3、 加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。
二、防止因施工或材料原产生墙体裂缝：当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。
防治措施
1、 严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。
2、严格按规范施工、砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应砌筑，半砖使用率不得超过5%。
3、认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。
4、 对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。
5、 承重或非承重构造柱与墙体间应设2Φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或到洞口边。
6、 预制过梁遇构造柱，当搭接长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。
三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝：当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时，在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。
1、斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。
2、水平裂缝多发生于顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。
防治措施
1、 屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。
2、 当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。
3、当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。
4、 提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。
5、合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的应力问题。
四、防止因设计原引起的墙体裂缝：设计不当
1、在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。
2、房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝。
3、由于相邻建筑基础的影响，地基易产生附加沉降。
4、设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。
5、砌体强度设计不足。
6、圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。
7、大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。
8、因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。
防治措施
1、 对局部软弱地基应作加强处理，应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。
2、 相邻建筑物间基础应留有一定间隙，应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，便该沉降量与整个建筑物沉降量相同。
3、 计算时，认真进行不利荷载组合;设计中，注明使用荷载。
4、 认真验算砌体强度、验算砌体局部承压，当局部承压不足时应设置砼垫块。
5、 各构件刚度应满足规范规定的变形要求。
6、 对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。
7、 做好屋面保温层设计。
五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时：应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应超过设计值;使用中，荷载不应过于集中;房屋超过结构合理使用年限，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。
