福清市房屋安全等级评估评定中心-住建市场部

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• 一、福清市房屋安全等级评估，现将本次鉴定内容分享如下。

一、建筑概况

该房屋建于2006年，砌体结构地上三层，平面呈矩形，主立面朝东，建筑面积248.85㎡，长12.24m，宽7.44m，高11.6m（其中1层层高3.6m，2层层高3.4m，3层层高3.0m），外墙为水泥砂浆粉刷，现浇板式楼梯，楼板为预制板，坡屋面，琉璃瓦屋盖。

二、鉴定内容

1、地基基础检查

经现场查勘，该房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

2、房屋倾斜观测

现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

3、主体结构材料强度检测

现场采用混凝土回弹仪对房屋主体结构混凝土强度进行回弹法检测；采用测砖回弹仪对房屋主体结构砌筑砖抗压强度进行回弹法检测；采用贯入式砂浆强度检测仪对房屋主体结构砌筑砂浆抗压强度进行贯入法检测；采用钢筋扫描仪对混凝土构件主筋（柱单侧主筋和梁底**排主筋）数量和加密区箍筋间距进行检测。

• 二、福清市房屋安全等级评估——综合分析

( 1)根据委托鉴定目的与项目内容选择相适应的检测规范、标准。
( 2) 准确定位所检测工程的规范、标准、要求、度。
( 3) 完善补充采样、检测调查工作程序。
( 4) 细致操作、认真判断、准确分析、科学论证各方面的影响因素。
2、建议
( 1) 选择相对应的检测标准、规范对建筑物的结构及质量安全进行有效评定。
( 2) 科学剖析影响建筑结构质量及安全性能的因素。
( 3) 对影响因素提出整改建议和处理措施。
( 4) 对已经造成的经济损失与赔偿交由相关部门来处理。
( 5) 编制鉴定报告。
( 6) 鉴定的应与国家的行政法规相吻合。
( 7) 鉴定报告答疑。

• 三、福清市房屋安全等级评估的一般流程包括以下几个步骤：

1.提出鉴定申请：由房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请，并提交相关的证件和资料。

2.签订委托协议：鉴定机构和申请人之间需要签订委托协议，明确鉴定的内容、标准、方法、费用等。

3.现场初步调查：鉴定机构对房屋进行初步的现场勘察，了解房屋的基本情况，包括建筑结构、使用情况、历史维修记录等。

4.明确鉴定内容、签到协议合同：鉴定机构会根据初步调查结果，明确具体的鉴定内容，并签订正式的鉴定合同。

5.现场详细检测、调查：鉴定机构会对房屋进行全面的检测和调查，包括房屋的结构、材料、使用年限等方面，以及房屋的历史和现状。

6.综合分析、计算、评定等级：根据检测和调查的数据，鉴定机构会进行综合分析、计算和评定，确定房屋的安全等级或其他相关指标。

7.出具房屋安全鉴定报告书：鉴定机构会根据综合分析结果，出具详细的房屋安全鉴定报告书，对房屋的安全状况或其他相关指标进行评估和描述，并提出维修、加固、拆除等建议。