房屋加建改造检测项目实例分析：
湖北省某大楼配电房地处武汉市软土地带。配电房为两层加一技术层的小楼，楼高11．Om，基底面积为20．065m×I2．585m，西刨另设外楼梯(参见图2)，建成于1997年。投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年因邻近新建两座27层高楼，在开挖新楼基坑过程tp，由于钢板桩排支挡保护不力，致使配电房北侧基土向基坑方向产生过量水乎位移和下沉，引起配电房向北侧(基坑方向)1益下陷和倾斜，直至纠俯施工开工前，配电房西北角墙体向北倾斜率已达18．6‰，大大超过危房标准，且室内地坪严重开裂，墙壁屋盖和楼板、粱多处裂缝。经我司检测鉴定，出具纠偏方案，共采用了地基应力解除法的深层掏土和开(槽沟)、水平掏砂、水冲，加载、抽水以及灌浆等七种方珐，历经4个月的施工，使该楼纠偏为正，转危为安，投入正常运行。现在，该楼在纠偏加圈后已使用近两年，情况良好
2 ．地基及基础情况
该配电房采用钢筋混凝土条形基础，埋深1．10m，基础厚o．25m，基础宽廑根据墙体位置而异，主要承重墙下为1．50mj基础以下有厚0．1om的混凝土垫层和q．15m左右的砂砾垫层。本场区地质条件如下：面层为较厚(3．0m以上)的杂填土，该层土十分不均匀，有松软堆积物，杂填土以下依次为粘土、粉土和粉细砂夹粉土
3、 配电房倾斜、开裂情况及其原因
配电房建成于1997年，投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年在其近旁新建两座27层大楼，其中之一距配电房甚近，新大楼和配电房相邻外墙轴线问的距离不足6．Om，基坑壁距配电房基础边缘则不足
3．5m。在开挖新楼7．Om操的基坑肘，曾采用钢板桩排维护配电房的安垒，但由于钢板桩数量过少，且刚度也较小，加之配电房基础落在土质十分不均匀的杂填土上，地基又埋藏有较软土层，故产生了钢
板桩墙向基坑方向过量水平位移，引起配电房北侧基础下地基土向新楼基坑方面运动，这是造成配电房北倾的根本原因。后虽经西北角设置角钢锚桩和钢筋拉杆加固，但配电房的过量倾斜已经形成。在1992年11月4日测定，其由南向北的Zui大倾斜率为17．39‰，北倾斜率又发展至18．6‰，说明有恶化趋势。在配电房发生倾斜后，宣内三层空间中均设置了大量木支撑，并垒面检查了各层滦粱和墙体上的裂缝开展程度，发现在一层西北角和北侧纵墙上有少量结构裂缝，地坪l处则有鞍大裂缝，Zui宽者达2cm，这主要是北侧条基大幅度沉降所致。
4 纠偏方案
4．1 纠傅方案的确定
根据建筑物过度倾斜、多处裂缝现状和地基杂填土持力层较为复杂松软，下卧有较软粉土层以及建筑物周围环境条件和自身的重要性，按照我们以往多次胡健籀工经验，确定采用以纠偏为主，纠偏与加固相结合的办法。初定方案纠偏以用地基应力解除法为主，加固是对浅层杂填土用低压水泥浆灌浆法。：具体方案：在配电房南(侧沉降少的一侧)，设地基应力解除孔9个，孔径~a．OOmm，孔距2．5m，掏土对象是5．Om～6．Om深以下的软塑粉土层。在沉降较大侧(北侧)Ⅲq设11个灌浆孔。考虑到西北角地坪裂缝严重，在该处室内外另加3个灌浆孔。
我公司专业从事厂房检测工作，拥有、齐全的厂房质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的厂房检测领域的专家教授。业务范围包括厂房完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型厂房检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。上海宝冶工程技术有限公司除拥有房屋鉴定、检测、司法、抗震认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。
为什么我们一直在强调房屋结构的安全性？房屋作为我们的寄托场所，其结构的安全性已于我们密切相关，在房屋的使用过程中，不管是使用年限较长房屋出现老化还是使用不当对房屋造成损坏等情况已是司空见惯，各种各样的房屋危机让我们不得不再重视房屋结构的安全性，这就是为什么一直强调房屋安全鉴定。
房屋安全鉴定是由专门的房屋安全鉴定机构对房屋结构的现在安全性做出科学的评价，确保房屋居住人的生命财产安全，之所以房屋安全鉴定会有如此重要的作用，离不开它在多方面起到的作用。
房屋安全鉴定的重要作用：
一、超年限使用建筑
由于每个地方城市化发展的水平不一样，所以有的地方还存在一些超年限的房屋，这些房屋的存留，一方面容易出现房屋安全事故，另一方面这些房屋的存在影响了城市化发展的进程，因此，这就需要委托东莞房屋安全鉴定机构对这些超年限房屋进行房屋鉴定，结合房屋的实际情况，可以采取修缮加固或是拆除等两种方式。
二、工程建设对周边房屋影响破坏
随着城市化建设的脚步不断加快，建筑工程的快速发展，工程施工对于周边建筑的影响也越来越显著，通过房屋鉴定工作可以对周边房屋影响程度及破坏的程度进行分析和评价，查清责任关系，对保护双方的利用有着重要的作用。
1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
8、装修加固改造后的验收鉴定。
三、促进城市危旧房屋的改造：
通过房屋安全鉴定，可以尽早地发现房屋存在的安全隐患，及时采取排险解危措施，限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失，同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
四、房屋加层改造安全
对拆改结构、加大荷载的房屋装修进行检测鉴定：近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多，对拆改前后的房屋进行房屋安全鉴定，从而保证房屋装修后的使用安全，防止各类事故发生。