危房评估检测鉴定办理过程，什么是危房：
一、 危房的定义及分类
定义：危房，即危险房屋。据《城市危房管理条例》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。
危房产生的原因分析：
1、在使用过程中存在的安全问题
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
2、周围环境影响
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
危房安全检测
1、在危险房屋，承重构件已经是危险组件，结构稳定性和容量丧失，随时可能倒塌，对房屋安全这意味着不能保证使用。危险串被分为危险的整个建筑物和部分危险的房屋：
（a）整个危险的建筑物是随时可能倒塌的房屋；
（b ）部分老化的房屋是指随时可能倒塌的房屋，
2、将危险房屋识别为单元，建筑面积为1平方米。
（a）整个老化房屋以房屋总建筑面积的平方米计算；
（b）部分老化房屋以房屋倒塌部分的建筑面积的平方米计算
3、危险建筑物的识别应基于基础和结构构件的基本识别，结合历史条件和发展趋势，进行综合分析和综合判断。
4、在确定基础或结构构件的风险时，必须考虑组件的风险是孤立的还是相关的。
（a）如果隔离了组件危害，则不构成结构性危害；如果涉及
（b）组件危害，则该危害必须与结构联系以确定。
5、在历史情况和发展趋势中，基础的基础需要考虑以下要素：结构组件构成危险的影响。
（a）结构老化程度；
（b）周围环境的影响；
（c）设计安全性的价值；
（d）有损结构的人为因素；
（e ）发展趋势。
范围：
1、由地基和地基引起的危险可能危及主体结构，并导致整个建筑物或房屋的一部分倒塌。
2、墙壁，圆柱，横梁，混凝土板或框架引起的风险可能是结构损坏，可能导致整个建筑物或部分房屋倒塌。
3、由屋顶桁架和pur条引起的危险可能会使整个屋顶塌陷并危及整个房屋。
4、拱门，扁平外壳和波纹状拱门引起的危险可能导致整个拱门倒塌，并使整个房屋处于危险之中。
阶级划分：
A级：结构强度符合正常使用的要求，没有腐烂的危险点，房屋的结构是安全的。
B级：结构支撑能力基本满足正常使用要求，单个结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：承重结构的某些承载能力不能满足正常使用的要求，会造成局部危险并构成部分危险的房屋。
D级：承重结构的承载力已不能满足正常使用的要求，整体房屋处于危险之中，整体成为危险建筑物。