房屋在使用过程中越来越多的人不重视房屋的使用年限，等到房屋出现安全质量事故时选择才对房屋进行房屋安全鉴定，其实房屋如同人的身体一样，使用久了如果不好好保养就会有疾病缠身，同样的道理，随着房屋的使用年限增长，房屋也会步入老龄化，房屋的结构构件等也会出现问题，所以要时常对房屋结构进行房屋安全鉴定。
房屋在超过房屋设计使用年限时要更加注意房屋的使用，不可随意对房屋进行拆除、改建、加层、变动建筑主体和承重结构等，如需对房屋进行以上改动，确定房屋是否满足改造要求，在不影响房屋结构安全的情况下可对房屋进行改动，确定房屋是否符合改动前提是由的东莞房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，并到相关部门进行申请，在确定允许的情况下才可对房屋进行改建、拆除等。
建筑物楼板上面的荷载都有那些？什么是楼面恒载？什么是楼面活荷载？
1、静荷载，也称楼面恒载，是指不随时间变化的荷载。如设备自重，构件本身自重，水压力，土压力。工程质量检测中，对桩基承载力检测，利用压重平台反力装置,荷载由油泵通过千斤顶施加于桩顶,采用千斤顶并联控制荷载的施加,千斤顶的合力中心应与桩轴线重合。桩顶沉降量由位移传感器测得,全程采用静力荷载测试仪器自动采集数据,后将原始数据进行室内资料整理。
2、楼面活荷载，也称可变荷载，是施加在结构上的由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷载和自然产生的自然荷载。如工业建筑楼面活荷载、民用建筑楼面活荷载、屋面活荷载、屋面积灰荷载、车辆荷载、吊车荷载、风荷载、雪荷载、裹冰荷载、波浪荷载等均是。可变荷载包括活载（楼面活荷载，屋面活荷载），活载是人的活动荷载，大小和功能有关。
楼板承重力不足导致墙体开裂
那么建筑楼板承重能力检测应该怎么去鉴定？有没有的检测鉴定方法呢？
《建筑结构荷载规范》规定，一般的民用建筑活荷载取2.0kN/平方，也就是一平方活荷载是200公斤，一般的工业厂房建筑活荷载取3.5-10KN/平方，也就是一平方活荷载是350公斤-1吨。通常在计算楼板承载力的时候，这个荷载还要乘以一个荷载分项系数，一般取1.4。
要知道楼面的承重能力，这里面需要知道以下几个方面的问题：
1.建筑物主体结构的质量情况。包括结构平面布置、混凝土强度、钢筋配置、层高、截面尺寸、楼板厚度等。
2.设备相关的参数，包括重量、平面尺寸、运动性能、支撑情况、垫层情况等等。
3.设备放置方式，包括位置，固定方式等等。根据以上参数，再进行的荷载换算，再进行结构计算，从而确定楼面承重能力的限值及设备放置的安全性。
所以楼板承载力承重检测鉴定报告需要找讧房屋建筑结构检测机构。楼板承载力检测鉴定主要是针对房屋的主体结构安全性能进行评价和房屋的混凝土强度、钢筋的布置等房屋安全检测鉴定，楼板承载力检测鉴定一般是在8仟左右，具体要看房屋的情况和具体的鉴定项目。
现在很多地方城管处或者对于当地房屋拆除、扩建、改建、加层等施工前都需要在当地相关部门申请，并且经过市规行政主管部门批准通过以后发放相关证明报告，才可以对房屋进行施工。然而，申请的主要条件前提就是提交房屋安全鉴定报告等相关资料。
怎么办理房屋安全鉴定报告呢?这就需要委托当地有房屋安全鉴定资质的鉴定公司进行办理，鉴定公司需要到现场检测鉴定并且出具公平、公正的房屋安全鉴定报告书。