首先，我们必须认识到，住宅与商用房在建筑设计、结构布局和使用功能等方面存在显著差异。住宅设计往往以居住舒适为主，而商用房则需要考虑更多的商业运营需求。因此，将住宅改为商用房，就需要对房屋的结构进行改造，以满足新的使用需求。然而，这种改造可能会破坏房屋原有的结构平衡，导致安全隐患的出现。
其次，房屋安全鉴定是确保住宅改为商用房安全使用的重要环节。在进行鉴定时，需要综合考虑房屋的建筑年代、结构类型、改造方案等因素。鉴定人员需要通过现场勘查、检测分析等手段，对房屋的结构安全、使用安全、消防安全等进行全面评估。只有经过严格鉴定，确认房屋符合商用房的安全标准，才能确保其在改造后的使用过程中不会出现安全问题。
检测内容
结构基本情况勘查；
场地和地基基础的调查与检测；
结构和构件的损伤及缺陷情况检测；
钢结构体系检测，包括房屋主要结构构件的截面尺寸检测；
根据检测结果和计算分析结果对房屋进行结构安全性鉴定，并提出处理建议。
适用范围
学校、幼儿园、养老院、酒店宾馆餐厅娱乐场所、农村自建房、博物馆、历史建筑、厂房生产车间仓库、办公楼等房屋安全性鉴定。
自建房转为经营用途的，产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。
申领旅馆业（酒店、宾馆等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定
对营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》，申领该证前必须对房屋进行安全鉴定
住房城乡建设部《关于全面开展农村危房现状调查的通知》建村函[2014]120号对农村房屋属于C级和D级的农村危房
在发生地震、洪水、火灾等自然灾害或意外事故后，需要对房屋的结构和安全性进行评估
在申请房屋公积金时，需了解房屋完损情况的检查鉴定
国家法规规定的房屋安全性统一检查
临时性房屋需要延长使用期限
使用性鉴定中发现安全问题
其他情况下需了解房屋完损等级时的检查鉴定。
