【寰侨商务大厦】
166-288-321-483-1614㎡
80-150元/㎡
南山华侨城寰侨商务大厦写字楼出租开发商一手直租无中介费，诚邀莅临品鉴
精粹总部商务，实力企业汇聚
南坪、北环、京港澳一线昭示
房号：寰侨9-10F、13-16F整层单位
面积：166-288-483-1618㎡
容纳工位：单层可容纳100-200人
使用率：约75%使用率
租金：98-150元（含税）
装修：精装/毛坯交付均有
格局朝向：背山面海，四面采光
空调：24小时计流量，1.25元/度
空调维护费：2.5元/㎡/月
专项维修资金：0.25元/㎡/月
管理费：20元/㎡/月
月卡车：600元/月
标准层平面图：
毛坯室内实拍：
室外实拍景观：背山面海
项目地址：深圳市南山区深云西二路与深云西四路交汇处（北环大道南侧、雅昌艺术中心旁）
项目基础指标
建筑面积：77840.76㎡
建筑高度： 151.79m
总楼层：地上33层，地下3层
标准层面积：约1618㎡
层高：约4.5米，净高约3.1米
电梯数量：9部日立电梯（含6部客梯，1部消防梯，2部转换梯）
停车位：约400个
物业公司：深圳市寰侨物业有限公司（五大行-仲量联行物管顾问）
四大城市核心区域价值
[华侨城片区]
深圳城市核心区·侨香路总部商务产业带
【总部基地】——前海、后海、超总湾、福田CBD环绕
【侨香路总部商务产业带】——在建与规划商务项目体量超200万㎡，吸引天健、佳兆业、绿景等知名品牌开发商汇聚
【龙头企业汇聚】现已聚集今日头条、、力高地产、南方都市报、蕾奥城市更新等科技、金融、地产、设计行业龙头企业，侨香路总部企业带已逐步成熟
[便捷交通]
海陆空港立体枢纽，外联交通出行便捷
毗邻北环大道、南坪快线，车行15分速抵福田、南山中心区，半小时通达全城
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[丰盛配套]
深圳Zui成熟、Zui多元、端的配套
华侨城拥有深圳Zui成熟、Zui多元、端的配套，满足商务、休闲、等多方位需求
[景观资源]
复合景观资源，集享塘朗山、安托山、华侨城生态景观
南向：俯瞰华侨城超高绿化城市景观
西向：可览南山别都市景观
东向：安托山景
北向：塘朗山一览无遗
九大精粹价值，总部企业
[极效商务]
综合体极效商务，一站式商务格局
项目是涵盖办公、商业、高端居住、会所于一体的多元业态垂直综合体，自成配套圈，实现工作、生活切换
[自有配套]
自带约1996㎡精品商业，满足多元商务需求
涵盖高端餐饮、商务简餐、休闲餐饮、零售便利、银行、产品展厅等丰富业态，满足员工日常就餐、企业商务接待等需求
商务会所配套，会议、洽谈下楼即达
由知名设计公司CCD操刀设计
5F商务会所：规划多功能会议室、咖啡厅、茶室等商务配套，满足企业会议、待客洽谈等商务需求。
[强昭示性]
北环、南坪快速一线昭示效应
项目位于北环大道南侧，南坪快速、京港澳高速均可清晰看见楼体
三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃幕墙
打造极具线条感立面造型，除降噪、透光、隔热、防辐射、安全等功能优势外，更彰显高端商务气度
生态自然主题大堂，企业形象门面
CCD操刀设计，双层挑高大堂，将现代简约风格设计与绿色生态相融合，彰显商务气度
[舒适办公环境]
优越层高+VRV空调+新风系统，打造舒适办公环境
层高约4.5米，净高约3.1米——告别办公压抑
新风系统——24小时鲜氧环绕，自在呼吸
日立VRV空调系统——日立端SET-FREE A系列变频多联空调，24小时灵活控制，节能环保
[生态办公]
屋顶天台花园
舒适室外休憩空间，提供、洽谈、观景、活动等多功能空间，带来多元自然体验。
标准层阳台
标准层双阳台设计，180°观景阳台，尽享生态办公空间，激发创想，释放活力。
[极效办公配置]
片区单梯服务面积，优越车位比，助力企业办公
电梯：9部电梯日立高速电梯，单梯服务面积约3713㎡，解决上班高峰期搭梯困难
车位：地下三层共约400个停车位，告别企业停车难题
[总部办公条件]
片区稀有小面积整层，总部企业落址
约1618㎡整层总部办公空间：片区稀有，总部企业
配备上下水点位：可打造VIP总裁盥洗室、企业接待会所
[双重服务保障]
JLL仲量联行物管·星级物业服务
聘请世界五大行物管顾问——仲量联行，提供星级酒店式标准服务
专属管家——为入驻企业配置专属管家服务
服务——提供接驳巴士、贵宾接待、礼品配送、委托代办等服务
寰侨商务服务体系
提供四大商务服务，智慧平台统一管理，帮助企业缩减办公成本、升级效率
空间服务：会议空间、多功能室预订等
商企服务：会务服务、行政办理、维修保洁、装修咨询等
社群服务：BOSS商圈活动、行业论坛、专家讲座等
政务服务：对接、政策解读等
[品牌实力]
晶发集团 城市发展运营商
晶发集团始建于1996年，是一家以房地产开发与资产运营为主导、物业管理与投资管理并重的综合性集团企业。
秉承“诚信做人·创新做事·厚德天下”的企业理念稳健经营，深耕鹏城二十余载，深度参与深圳城市建设，匠心筑就“绿海系”豪宅等优质项目，现开发自持城市商业超3万㎡，未来将缔造更多跨时代至善人居和城市商务人文综合体项目。
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