办理全国范围工程竣工验收质量检测鉴定报告

一、工程竣工验收质量检测鉴定——检测抽样原则：

应根据现场查勘的情况确定检测的项目、位置和方法，采用重点检测（重点项目、重点部位和查勘发现问题的部位），一般不采用随机抽样的方法。
（1）停建多年准备续建的（俗称“烂尾楼”），由于常年暴露于自然状态下，一般可以查勘发现或怀疑有问题的构件或部位，可以只对这些构件或部位进行检测。这种方法适用于检测构件暴露于自然状态下的“烂尾楼”及已除去构件面层改建、装修的。
（2）对有些结构，可以通过敲击听声响，辨别有无裂纹等古老而简单的无损检测方法初检来确定检测的构件和部位。例如钢网架、钢桁架结构，杆件的节点常常有几十个、几百个甚至几千个，可以通过简单的锤击听音，判断异常节点，对异常节点进行钢结构的各项检测。确定检测的构件和部位显然比随机抽样科学、准确。这种方法尤其适用于检测大跨度钢结构、钢桥等。
（3）对不能现场查勘发现有问题或怀疑有问题构件的既有，主要检测重要构件及重要部位。例如混凝土结构中板、次梁、主梁、柱（墙）、基础的重要性依次提高，检测时应有区分和选择；再例如混凝土柱，结构设计者往往将内力并不相同的柱归并为同一类，采用相同的混凝土等级、截面尺寸和配筋；同一根柱，结构设计者考虑到施工方便，不同层采用相同的截面、配筋及材料强度。以上情况，检测时对检测构件和部位都可以区分和选择。这种方法尤其适用于检测条件受到限制的既有。
（4）对同类构件用上述方法无法区分和选择检测构件时采用随机抽样，但应尽量减少有损检测构件的数量，因为有损检测可能影响既有（特别是多年的旧）的安全。

二、工程竣工验收质量检测鉴定注意事项（与一般结构检测鉴定的不同）：

2.1 依据的规范不同
（1）工程质量检测依据《结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。
（2）结构安全性鉴定中的检测依据《民用性鉴定标准》（GB50292-1999）。
2.2 要求检测的手段、抽样和方法不完全相同
（1）工程质量检测主要依靠仪器、设备，根据有关法规和技术标准进行质量检验和尺寸测量，取得检测数据。它常常采用随机抽样检测，认为这样是合理、准确和有代表性的。
（2）结构安全性鉴定对检测在很大程度上依靠查勘、简单检测手段和经验判断，采用寻找薄弱点后重点检测的办法；随机抽样检测的办法是不安全，也是不合理的。
2.3 检测数据的作用不同
（1）工程质量检测将检测结果与标准对比，作出合格或不合格的判断，或对结构质量水平进行评价。
（2）结构安全性鉴定中的检测为结构复核计算提供符合构件实际情况的各参数。
2.4 要求检测的项目、范围和检测深度不完全相同
工程质量检测评定的项目有些是为形式统一的、非实质性指标，这些项目与结构的安全性并不相干，结构安全性鉴定中的检测项目是直接影响结构安全的项目。例如混凝土抗压强度检测、钢筋分布检测和混凝土保护
层厚度等是混凝土结构检测的主要项目，这些项目是工程质量检测评定的项目，但这些项目不全是基于结构的安全性而设定的，混凝土保护层厚度不是结构安全性鉴定的必须检测项目。对于有抗震设防的，结构安全性鉴定还应对钢筋的锚固与搭接、框架节点及柱加密区箍筋和框架柱与墙体的拉结钢筋进行检测。
2.5 评定的不同
（1）工程质量检测主要依靠微观检测数据进行评定，单一的检测数据可以定量直接评定某项目的质量是否合格，基本不含人的主观判断，检测数据低于规定值或设计值即可评定该项目质量不合格。
（2）结构安全性鉴定是由多个项目评定的，检测数据一般只用于鉴定检查的一个项目、间接评定构件安全性，检测数据低于规定值或设计值不能决定安全性，它依靠宏观多项检查项目评定，含有较多人的主观判断。例如检测的构件混凝土的强度不合格，可以直接认定该构件混凝土强度不合格；而混凝土结构构件的安全性鉴定，是由承载能力、构造以及不适于继续承载的位移（或变形）和裂缝等四个检查项目来评定。混凝土检测数据只是用于承载能力的计算，且混凝土强度不合格，结构构件的承载能力并不一定不足，结构构件并不一定不安全，甚至结构构件安全性等级可能为au级。结构安全性鉴定中的检测不仅要对检测数据定量地看待和分析，更应结合其他评定项目，对检测数据定性的宏观地看待和分析。

三、工程竣工验收质量检测鉴定的相关问题——关于几个问肠的讨论

1、设计
有些鉴定机构在鉴定报告中提出的危房处理建议, 并不只是原则性的处理建议, 而是非常具体的加固维修方案,
有的甚至还有加固设计图纸。在进行房屋装饰装修设计方案审定时, 有时直接修改装饰装修设计方案, 有的也直接出具设计方案。在我们鉴定机构没有任何相关设计的情况下, 鉴定机构的这些行为实际上已经违反了的工程质量管理条例》, 和《工程勘察设计管理规定》, 随时有可能受到有关管理部门的查处。当稍有不慎, 出现了工程事故, 追查事故原因时, 将给我们的鉴定机构带来极大的麻烦和不利的法律后果。鉴定机构在审定装饰装修设计方案时, 还要注意的另一个问题是, 如果装饰装修方案涉及到变动房屋的承重结构,一定要审查有与该房屋相应程设计的设计单位出具的结构变动设计方案, 而不能只以装饰装修设计图作为结构变动依据。因为, 根据建筑工程质量管理条例》和《工程设计标准》的有关规定, 涉及主体和承重结构变动的装饰装修工程,单位应当委托房屋的原设计单位或者具有相应等级设计单位提出设计方案。仅具备装饰装修设计的单位是没有资格出具房屋承重结构变动设计方案的。对此, 鉴定机构应予以充分注意, 避免一旦出现工程事故后承担连带责任。
2、检测
前已所述, 进行结构检测需要取得省级行政管理部门颁发的证书,还明文规定, 检测机构必须是一个有独立法人资格的中介机构,是与政府任何部门没有隶属关系的第三方在实际工作中很难真正做到, 也没有完
全做到。要取得这样的检测不容易,我们有的直辖市鉴定机构的检测是由房管局颁发的,这在省级行政区是不可能实现的, 也不符合的规定。我们的鉴定工作又确实需要有检测工作作为技术基础, 缺其不可, 这个矛盾如何解决还需要大家共同讨论研究,鉴定机构的市场化也许是出路之一。
3、抗震鉴定
《房屋程抗震设防管理规定》明文规定, 房屋的抗震鉴定应该由具有相应建筑工程设计的设计单位来承担。而我们的鉴定机构几乎都没有设计,承担抗震鉴定显然是不合适的。有的鉴定机构将抗震鉴定和安全鉴定或性鉴定合在一起做,放在一个报告中,这样无论是在鉴定程序上还是在鉴定方法上均不妥当。

四、本公司除办理工程竣工验收质量检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1．出租房屋租赁前的质量检测 ??

2．历史遗留检测（办房产权前的结构检测）及旧厂房抗震检测

3．工业厂房楼面承载能力检测

4．房屋改变使用用途安全检测及改变使用功能检测

5．宾馆、酒店、网吧、动漫游艺城、酒吧、KTV、影院、学校、幼儿园、商铺等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全检测

6．房屋拆改前安全检测

7．危险房屋及各种应急检测

8．火灾后结构安全检测

9．房屋地基承载力及抗震检测

10．房屋装饰装修前安全检测

11．物使用年限检测

12．地铁及施工周边房屋损坏检测

13．混凝土长期性和耐久性能检测

14．民用程室内环境检测

15．材料检测

16．结构变形与沉降检测

17．房屋加固、增层、改造检测

办理全国范围工程竣工验收质量检测鉴定报告

本公司办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等

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