开平市老旧房屋安全检测鉴定

房屋结构安全检测第三方机构*新闻热点

第三方房屋安全鉴定检测机构进行检测鉴定，承重检测过程有：

1、调查厂房的使用历史和结构体系。

2、通过现场调查可采用文字、图纸、照片或录像的方法，记录厂房主体结构和承重构件。

3、厂房结构材料力学性能检测，应根据结构承载力验算需要进行确定。

4、必要时根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，及现行规范验算厂房结构的安全储备。

5、结合检测结果、国家规范及使用情况对该厂房进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房安全程度。

6、编写房屋安全鉴定报告书，并通过对该厂房的承重检测进行等级评定，结合设备的重量信息参数等提出合理的生产设备摆放意见。

一般的楼板为2.0～3.5(kN/m2)住宅、宿舍、旅馆、办公楼、医院病房、托儿所、幼儿园2.0(kN/m2) 教室、试验室、阅览室、会议室、医院门诊室食堂、餐厅、一般资料档案室 2.5(kN/m2) 礼堂、剧场、电影院、有固定座位的看台、公共洗衣房 3.0(kN/m2)商店,展览厅,车站,港口,机场大厅及其旅客等候室、无固定座位的看台3.5(kN/m2) 健身房,演出舞台、舞厅4.0(kN/m2)书库,档案库,贮藏室5.0(kN/m2) 密集柜书库12.0(kN/m2）通风机房,电梯机房7.0(kN/m2）

如何估算室内地面或楼板的承重需求？

例如，需要布置的物体总重量是1.5吨，形状类似一张桌子，桌面正对地面的面积是4.5平方米（3米长、1.5米宽），有四个“桌腿”，每个桌腿与地面接触的面积只有0.04平方米（边长20厘米的正方形）。例子中的情况下，承重面积该按照4.5平方米计算，还是该按照0.16平方米计算呢？如果按照4.5平方米计算，那么承重需求是0.33吨/平方米；如果按照0.16平方米计算，那么承重需求是大约10吨/平方米？局部荷载超过设计值的问题，这个正好以前问过结构师，当时是有很重的一小仓库的书籍搬到住宅，怕叠在一起把住宅压垮，还想说平铺会不会好点。

结构师回答，混凝土楼板是有抗冲切能力的，只要抗冲切验算通过，混凝土就能把集中力向四周扩散。局部超过设计值是没问题的。有个很方便的解释呢，手握一把刀用刀尖去刺地面，受力处的折算压强肯定远大于楼板承重了，显然楼板是不会垮掉的。一般住宅楼板厚度100mm，c30混凝土，初步估算题主20厘米的桌子腿，200mmx200mm面积的抗冲切集中力达到87kN，即8.7吨。应该是不会压垮楼板。

一、房屋建筑质量检测标准有哪些?

(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;

(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;

(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

二、房屋建筑质量检测标准的相关法律规定：

(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

房屋建筑主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

1、房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

2、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。《解释》第十三条款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持