房屋受损后质量安全检测鉴定项目实例展示：
一、概述
枣阳市粮食车队商住楼为底框--砖混结构，平面布置图如下所述：一层为钢筋混凝土底层框架结构，作为商业门面及仓库用房。二--六层为住宅。楼板均采用混凝土现浇楼板，住宅砌体采用Mu15砖和M10砂浆砌筑，底层框架混凝土强度为C30。该住宅楼与2002年6月竣工，使用中将底层设为搁置废旧轮胎的仓库。
二、现场勘查、结构受损与分析
因燃烧发生在底层，故第二层的楼面梁、板和底层的柱损伤十分明显。柱上摸灰层普遍炸裂、脱落，部分柱的混凝土保护层出现龟裂，个别柱烧伤程度达到30--50mm。第二层梁底保护层普遍烧酥，梁底部位损伤为严重，梁侧面烧酥程度较底部轻，但出现大面积龟裂和裂缝，剥开裂缝发现，少数裂缝深入梁核心混凝土。个别梁烧伤十分严重，其刚度明显降低。第二层楼板普遍完好。底层楼板的板底混凝土普遍烧酥大面积脱落，大部分空心板孔洞外露，空心板的预应力钢筋也出现大面积外露、松弛现象，使空心板丧失了承载能力。从火烧作用的范围来看，第二层楼板几乎无损伤，底层柱由下而上，损伤逐步加重，底层梁比第二层柱严重，第二层现浇板比该楼层楼面梁严重，梁柱的棱角部位比平面部位严重，梁柱自表面向里损伤逐渐减轻。其主要原因是不同构件接触火苗的部位不同、受火面大小不同和构件自身的薄厚不同所至于。第二层楼板的损伤比框架梁柱的损伤严重得多，主要原因是火灾时钢筋混凝土空心板直接承受火荷载，而且板的厚度比较小，其钢筋混凝土保护层也比较小，所以钢筋混凝土楼板是火灾是薄弱的环节。火灾时，钢筋混凝土楼板中钢筋受高温作用而强度降低，钢筋与混凝土之间的粘接力完全失效，从而使板的截面抵抗矩降低，板的刚度下降，挠度增加，裂缝增多，进而导致板的完全破坏。
对商住楼住宅部分各层墙体检查时发现，第二层和第三层因火灾而引起的裂缝较多，尤其时第二层更显着，大多数裂缝都贯穿墙体两面。大裂缝达2.0mm，裂缝走势和分布无规律可循，但水平向裂缝很少，门窗洞口一般均出现裂缝。由于外墙被直接从第二层窜出的火苗烧烤，其变形较内墙较快且大，其裂缝也比内墙多。第四层墙体裂缝只有个别大于0.5mm。随着楼层的增加，温度影响越来越小，墙体裂缝也逐渐减少。
按照《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03：2007的要求，取与梁柱混凝土浇注方向垂直的方向，钻取混凝土芯样，经过加工，剔除芯样烧伤部分后，试压发现：框架梁的混凝土立方抗压强度为21MPa至22.8MPa，框架柱的混凝土立方抗压强度为22.7MPa至34.5MPa，两者均不能达到原设计的安全度。根据以上检测结果，进行房屋安全分析后，确定对该房屋进行加固处理。
三、房屋结构损坏综合评定
根据初始调查、现场检测和结构构件抗力验算的结果，对结构构件的受损程度进行综合评定。
构件灾后损伤程度分为四级：一级为轻度损伤，只是表面装饰部分遭受损坏，或表面损伤轻微，结构本体完好；二级为中度损伤，损伤深度达到砼保护层，使保护部分剥落，但受拉主筋未受损伤，构件整体性好，变形不超过规范规定值；三级为严重损伤，砼保护层大片剥落、主筋外露，粘结力破坏，构件明显变形；四级为严重破坏，砼构件表面大面积损伤剥落、严重开裂，结构变形很大，构件遭到严重破坏，已成为危险构件。
房屋结构的性评定结论应在全面调查、检测、验算后，考虑各部分结构构件的关联程度经综合分析论证做出，这阶段的主要依据是《民用性鉴定标准GB50292-1999》和《危险房屋鉴定标准JGJ125-99》。
以厂房为例，检测鉴定内容如下
（1）厂房、结构概况调查和复核；
（2）厂房、结构平面布置图复核；
（3）厂房使用情况调查；
（4）构件材料强度检测；
（5）厂房变形检测；
（6）厂房结构安全性计算；
（7）调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度；
（8）过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；
（9）采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度；
（10）对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。
对于一场大火，除了搞清起火的原因外（这主要是消防报告的主要内容），对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是为重要的核心内容。
根据《火灾后结构鉴定标准》（CECS252：2009），依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为4类（火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级）：
状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。
状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。
状态Ⅲ——中度烧灼，尚未破坏，显着影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。
状态Ⅳ——破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、加固或拆除更换措施。
房屋受损结构安全检测鉴定意义重大
各种层出不穷，但是不管什么样的，都会遇到火灾的危险，根据相关规定，遭受火灾的厂房，都要经过厂房检测，进行结构安全检测，确保安全的情况才可以继续使用，或者通过检测，对厂房加固提供的建议和方案，厂房进行加固后，也能够达到厂房使用的要求。
从经济的角度说，遭受火灾厂房在不可以使用的情况下，通过厂房检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对厂房二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过厂房检测的报告，对厂房的受灾情况进行确定。
现场检测鉴定仪器：
对该项目检测使用的主要仪器如下：
（1） ZBL—R620型钢筋磁感应测定仪；
（2） J48型金刚石钻芯机；
（3） 激光测距仪；
（4） 游标卡尺；
（5） 钢卷尺；
（6） 裂缝卡等。
房屋受损结构安全性检测鉴定依据：
对该项目的检测主要依据以下标准进行：
（1） 《结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
（2） 《民用性鉴定标准》（GB 50292－1999）；
（3） 《变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
（4） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）（2011年版）；
（5） 《抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）；
（6） 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）；
（7） 《结构荷载规范》（GB 50009-2012）；
（8） 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）；
（9） 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；
（10） 《抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（11） 《程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）；
（12） 《地基基础设计规范》（GB 50007-2011)；
（13） 工程质量检测委托书及相关资料。