外资公司注册地址的特殊要求主要有以下几点：
真实性和合法性：必须是真实存在且符合法律法规的地址，不能是虚假或非法的场所。
场所证明：一般需要提供有效的租赁合同或房产证明等，以证明公司对该地址有合法的使用权。
商务用途：有些地区可能要求注册地址必须是商务办公场所，而非住宅等其他类型。
特定区域限制：某些特定行业或业务可能对注册地址有特定区域的要求，比如在特定的经济园区或开发区等。
地址变更规范：如果后续地址发生变更，要按照规定及时办理相关变更手续，确保注册信息的准确性。
与经营范围相符：地址应与公司的经营范围和业务开展相适应，避免出现不合理的情况。
外文地址表述：如果注册地址涉及外文表述，要确保其准确且符合相关规定。
面积要求：个别情况下，可能对注册地址的面积有一定要求，以满足公司运营的基本需要。