根据大量建筑工程实践所提供的经验数据说明，建筑物在使用过程中裂缝是不可避免的，在这里东莞房屋安全鉴定机构提醒，大多数房屋的破坏往往始于裂缝，当建筑物受到设计图纸、材料特性、环境因素、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，在东莞房屋安全鉴定中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性。
我们应当根据房屋裂缝的形式状况检测判明分析是结构性裂缝还是非结构性裂缝。
房屋结构性裂缝多由于房屋结构应力达到限值，造成房屋承载力不足引起的，是房屋出现安全隐患开始的特征，或是结构强度不足的征兆，东莞房屋安全鉴定机构必须对房屋裂缝进行分析。根据房屋受力性质和破坏形式分为脆性破坏和塑性破坏。
脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，必须采取相应的修复措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，可以及时采取措施予以补救，危险性相对较小。
非结构性裂缝往往是房屋自身应力形成的，如：温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据房屋结构的耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
当房屋裂缝超过规范的限值时，将严重影响房屋构件的整体性，东莞房屋安全鉴定机构应查明原因，根据危险性采取必要的加固措施。
那么如何判明裂缝是否稳定以及发展趋势：
稳定性裂缝只要不超过房屋安全鉴定规范的容许值，一般认为是安全的，活动裂缝应根据房屋的使用和变化情况来判断是变大还是缩小，从而确定是否进行修复处理。
发展裂缝往往是由于房屋荷载增加引起构件的承载力达到极限状态而现的，是比较危险的，必须进行修复加固处理。
房屋结构的裂缝问题，是影响房屋安全的主要因素，在东莞房屋安全鉴定中，应多方面分析结构裂缝的成因及处置方法，也是房屋鉴定的目的之一。还要考虑结房屋构件的承载力、房屋的使用性质、房屋所处的环境、房屋的历史等诸多因素，综合分析研究确定。
