上市公司尽职调查报告怎么做

上市公司尽职调查报告

一、引言

尽职调查报告，又称《审计报告》，是上市公司在特定阶段，由财务顾问（即券商）对公司进行全面、系统调查后出具的报告。本报告旨在详细分析公司的资产状况、盈利能力、偿债能力等方面，以评估公司是否符合发行条件，并为投资者提供决策参考。

二、公司基本情况

公司背景：简要介绍公司的成立时间、注册地、主营业务、主要股东等基本情况。

行业地位：分析公司在所处行业中的地位，包括市场份额、竞争优势等。

三、投资规模与在建规模分析

投资规模：根据数据，分析公司近12个月内的房地产开发投资规模及增长情况。例如，全市共完成房地产开发投资45.89亿元，比去年同期的33.14亿元增长38.47%。

在建规模：详细分析公司在建项目的数量、面积、增长情况等。例如，全市共有房地产在建项目67个，在建房屋施工面积464.95万平方米，比去年同期的324.31万平方米增长43.37%。

四、市场与销售情况

商品房销售：分析公司商品房销售情况，包括销售数量、面积、金额等。例如，房屋备案登记销售面积98.02万平方米，比上年同期的92.5万平方米增长5.97%。

客户需求：分析不同客户群体（如乡镇人员、城区人员、外来人员）的购房需求及变化情况。

五、财务资料与财务真实性分析

财务状况：分析公司的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，评估公司的资产结构、盈利能力、偿债能力等指标。

财务真实性：通过现场核查、访谈等方式，核实公司财务报表的真实性和准确性。

六、土地及资产情况

土地情况：分析公司拥有的土地面积、位置、用途等，评估土地的价值和潜在增值空间。

资产情况：详细列出公司的固定资产、流动资产等，评估资产的质量和价值。

七、法律与合规性审查

主体资格：审查公司是否依法成立并合法存续，包括其成立、注册登记、股东情况、注册资本交纳情况等。

特定资质：审查公司是否具备从事营业执照所确立的特定行业或经营项目的特定资质。

涉诉信息：查询公司主体、股东的涉诉信息，评估公司是否存在法律纠纷或潜在法律风险。

八、建议

根据以上分析，本报告得出以下和建议：

公司近年来在房地产开发领域取得了显著的成绩，具有较强的市场竞争力和盈利能力。公司在财务资料的真实性和准确性方面表现良好，符合发行条件。

建议：建议公司继续保持稳健的发展策略，加强土地储备和项目开发力度，提高市场竞争力。公司应规范财务管理和内部控制体系，确保财务数据的真实性和准确性。公司还应关注市场动态和政策变化，及时调整经营策略以应对潜在风险。