老旧房屋检测项目实例展示：
1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级
1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。
2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。
3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。
2 房屋危险性鉴定地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定**中心小学文昌阁为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
3 建议房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。
危房是因承重构件的危险导致结构的危险而产生的 ,鉴定房屋是否危险,其前提是鉴定房屋构件是否危险。 结构不同、构件的材质不同 , 其危险值亦不同。构件的结构形式、受力条件、制作方法、制造技术、受力方式不同 ,其危险值也各不相同。《危险房屋鉴定标准》中所指的构件,是指房屋的承重构件; 所指的结构,系指由承重构件组成的受力体系。必须明确《危险房屋鉴定标准》中构件的分项与《房屋完损等级评定标准》的分项方法有所不同。前者是以承重构件为**,并将与承重构件或房屋结构有联系的部分也纳入鉴定范围之内 ,主要考虑对承重构件或房屋结构的影响。 而后者则将房屋的相同部分进行分项,评定时主要以自身质量为依据 , 进行等级划分 ,不考虑其它部分的影响。
房屋安全检测鉴定按照以下七个点：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
房屋安全鉴定标准认定，危房可以分为以下不同等级：
1、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
2、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
3、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
4、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
房子可靠性鉴定重要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292。建筑结构的稳定性就是指建筑结构在规定时间内和环境下进行预订作用能力，构造的预订作用包含构造安全性、实用性和耐用性。
可靠性鉴定主要包含安全鉴定和正常启动性评定二种，兼具房屋建筑适修性级别评定。
混泥土强度是什么
混凝土的强度这一指标值主要包含正方体抗拉强度、抗压强度率、轴心抗压强度等，抗压强度值还可以分成允许值与指标值二种。在混凝土的强度中，抗压强度率务必超出设计规范的砂浆强度等级指标值几率。砂浆强度等级这一指标是融合正方体抗拉强度数值来综合性确立的，正方体抗拉强度标准数据是150mm150mm150mm立方体试样（按标准方式制做），在混凝土强度28天内，用规范方法测试95％的抗拉强度。
从房子环境因素缘故而言，通常是可以对房子造成影响产生的影响源。例如，邻近房屋建筑间的距离、承载力产生的影响;房屋建筑室内室外堆载或是回填土产生的影响;邻近深基坑、地下建筑基坑开挖工程的施工危害;桩基础、沉井或是一些地基处理方案工程施工所从所产生的震动、挤压成型和松驰等危害。
房屋鉴定的特殊性与重要性：
1.房屋鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要司法解决问题情况下，还要有的法律知识。
2.由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。
3.房屋承重鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的知识，还要有法律知识，出具的报告具有**性。
4.房屋受损鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。
房子安全检测的必要性
1. 房子的性在于它要了解建筑业中各的理论与实际工作经验，它要求专业技术人员了解总体设计和施工技术性，掌握正常状态对房子产生的影响，当需要司法部门处理问题前提下，还要有一定的法律法规。
2. 因为建筑结构多元性，地理条件和建筑年代各不相同，体现出的状况也截然不同，故房子还具有一定的协调能力，体现在：同一个工程项目的汇报，有可能出现多个的观点；同一个汇报房子不会有在各个的项目中，要根据每个新项目房子的具体情况，进行全方位详尽的分析和分辨，可以从不一样层面反复研究；有缝隙的房子并不等于这是一定遇到危险，无裂缝的房子并不等于这是一安全性。
3. 房子要理论结合实践。房子工作需求上部结构、地基与基础的基础知识，还需要有法律法规，开具的汇报具备性。
4. 房子工作中一般当出现毁坏问题后所进行的，房子毁坏流程是看不见，而只从建筑结构的受损情形，依据检验结果推测房子毁坏过程的情况及破损的缘故。
5.房子工作的责任重要，专业技术人员要尽职尽责地看待每一项房子的工作中，不然就会导致地域财产损失，乃至投入宝贵的生命。汶川大地震后在我国很快开启了对中小学教学楼的抗震、结构加固工作中，并陆续修定了一些标准规范及技术规范、标准作为这一工作中开展的法律规定，对不仅有建筑抗震与安全及结构加固，尤其是对于现阶段中小学教学楼的抗震和安全及结构加固的圆满完成彰显了**的功效，但没法达到目前既有建筑及结构加固的实际需求，在内容、总数、质量上要尽早保证健全、系统软件、相互协调，让这一工作中有章可循，有据可依，才可以*好一点的进行既有建筑工作。
补充一些关于房屋安全鉴定证明的信息：
1、房屋安全鉴定适用范围：房屋安全鉴定适用于新建、改建、扩建、维修、装修、拆除等与房屋有关的工程，以及对房屋使用期间的安全问题进行评估和鉴定。
2、房屋安全鉴定机构或专家的：选择鉴定机构或专家时，应注意其是否具有相应的资质和执业证书，以确保鉴定结果的。
3、房屋安全鉴定费用：房屋安全鉴定的费用一般由鉴定机构或专家根据房屋的面积、结构复杂程度、鉴定范围等进行评估，并向持证人收取相应的鉴定费用。
4、房屋安全鉴定结果：鉴定结果分为和不两种情况，如果房屋安全鉴定结果为不，鉴定机构或专家应当提出改正建议和维修方案，并在维修后重新鉴定。
5、房屋安全鉴定机构或专家的责任：鉴定机构或专家对于鉴定结果负有责任，如果因为鉴定错误或疏漏导致持证人的损失，房屋安全鉴定机构或专家应当承担相应的赔偿责任。