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1.政策环境：考察国家及地方对冷链物流、智慧物流、食品安全、节能环保等领域的相关政策法规，确认项目是否符合国家及地方产业规划，能否享受到相应的政策扶持。关注土地使用、建设审批、环保要求等具体规定，确保项目合规性。

2.市场需求：分析目标区域内食品、医药等冷链物流需求大户的分布、规模、增长趋势，以及消费者对新鲜食品、药品等产品的需求，确保项目建成后能够有效对接市场需求。

3.交通条件：选址应靠近高速公路、铁路、港口、机场等交通枢纽，便于快速接入全国乃至全球物流网络，降低物流成本。考虑周边道路承载力、交通拥堵情况，确保园区内外交通顺畅。

4.基础设施：考察电力供应、供水、排水、通信等基础设施的完备程度和稳定性，确保能满足智慧冷链物流园高能耗、高技术要求的运行需求。关注是否有足够的环保设施（如污水处理、固废处理等）支持园区绿色运营。

5.人力资源：评估目标区域的人力资源状况，包括冷链物流人才、信息技术人才、运营管理人才的供给情况，以及周边教育、培训资源，确保项目运营有人力资源保障。

1.地理区位：优先选择位于农产品主产区、食品加工产业集聚区、大型消费市场附近的位置，以便缩短供应链距离，降低物流成本，提高物流效率。考虑区域经济发展水平、消费潜力、物流网络覆盖情况等，确保项目具有良好的市场前景。

2.用地条件：选择土地性质适宜（如工业用地、物流用地等）、面积充足、形状规整的土地，便于园区规划布局。考虑土地成本、土地使用权期限、土地转让或租赁条件等，确保项目经济可行。

3.环境因素：避开地质灾害多发区、水源保护区、生态敏感区等限制建设的区域。考虑气候条件（如温度、湿度、风向等）对冷链物流运营的影响，选择有利于降低能耗、减少冷量损失的地理位置。

4.发展空间：考察地块周边是否有足够的扩展空间，以应对未来业务增长、设施升级的需求。关注城市规划、土地利用规划等，确保项目长期发展不受限制。

1. 初步筛选：根据上述选址条件，对备选地块进行初步筛选，剔除明显不符合要求的地块。

2. 现场勘查：对筛选出的地块进行实地勘查，核实土地性质、面积、地形地貌、周边环境等信息，评估建设条件的实际情况。

3.详细评估：对候选地块进行详细的技术经济评估，包括交通可达性分析、基础设施配套评估、环境影响评价、投资收益预测等，形成选址建议报告。

4. 决策确定：根据评估结果，结合项目战略目标、风险承受能力等因素，进行综合决策，确定终选址方案。

智慧冷链物流园项目建设条件与选址方案的制定，旨在确保项目在合规、高效、经济的前提下，大限度地贴近市场需求、利用区位优势、优化资源配置，为项目成功落地、运营创造有利条件。