房屋检测鉴定的目的在于及时发现房屋存在的问题，为房屋的安全提供**。房屋检测鉴定的方法不仅要根据设计规范和相关法律法规进行检测，还要根据实际情况给出合理的检测方案，尽可能发现和解决问题。房屋检测鉴定的结果是对房屋安全性能的判断，也是对房屋所存在的缺陷的分析。一般情况下，房屋检测鉴定的结果会以报告的形式发布，用以反映房屋的安全状况。
一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性
鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，较主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来办理房产证等等。房屋安全鉴定报告是由有资质的房屋安全鉴定机构出具，文件作用是用于对鉴定的房屋进行安全评估。
本检测机构建有健全的机制和有效的体系，在房屋检测鉴定行业内，保持、公正、诚信开展房屋检测鉴定活动，对出具的房屋鉴定数据结果承担并履行社会责任。公司多年来形成一套完整的检测程序，拥有训练有素的现场检测人员并用强的竞争价争为客户节省项目造价，
房屋检测鉴定报告中各种数值的取值原则如下
1、各层板混凝土强度取值与同层梁相同。2.混凝土强度按推定值取值，**推定值的按实际值取值。3.本次鉴定为整体建模计算。4.对于混凝土保护层偏厚的构件，按有效截面进行验算5.承载力复核时钢筋直径及间距按实测值进行复核。6.楼面活荷载、墙体荷载按实际计算值取值。
例如：该建筑结构形式为砖混结构，现场采用回弹法对房屋梁、柱等构件混凝土强度进行。经检测，教室横梁等构件混凝土强度实测为12.7MPa，平均值为16.1MPa，验算时建议采用C15。
有时候客户不能提供建筑结构图纸，则需要现场人员对建筑进行对房屋的主要建筑结构尺寸、结构布置及主要构件截面尺寸进行了人工测绘，并确认房屋没有改造的痕迹
甲方想要对建筑做一次房屋鉴定报告，不管是厂房鉴定、厂房荷载鉴定或者是钢结构荷载鉴定，再或者是幼儿园抗震鉴定、学校房屋鉴定等情况，甲方要清楚自身的义务
抗震鉴定时,应检查房屋的高度、墙体布置的规则性、抗震墙的厚度和间距、墙体砌筑砂浆强度和砌筑、墙体交接处的连接、屋盖与墙体的连接构造、屋盖处的圈梁以及墙和出屋面烟囱等易引起倒塌伤人的部位.
如果是钢筋水泥的框架结构房子，上部主体结构混凝土强度采用回弹法,用回弹仪检测；混凝土钢筋配置则用钢筋探测仪和现场开凿的相结合。
房屋检测鉴定会做混凝土强度的检测、钢筋配置的检测、板载计算及连接件检测及各种部件的尺寸测量以及支撑检测与围护检测，在这里并不做详细描述。
房屋安全鉴定是对房屋建筑结构、设备、用途等方面进行检测评估，判断其是否存在安全隐患、是否符合规范要
求等，并提出改进和完善建议的过程。
其中主要是检查房屋的承重墙、柱、梁、板等结构是否存在裂缝、变形、腐蚀
等问题，评估其强度、稳定性和耐震性等指标是否符合相关规范要求
建厂项目管理自身的较终试运行环节，不同于建设项目**有关方面的试运行验收或工厂项目环保试运行验收，这两项来自于**或主管机构的验收将按照相关方面的试运行和验收程序和要求来进行验收。
试运行和整改，将主要集中在软件和硬件两个方面来考查和检验建厂项目的各部分的完成情况及状态评估和整改。
房屋抗震鉴定的适用范围
1）接近或**过设计使用年限需要继续使用的建筑；
2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑；
3）需要改变结构的用途和使用环境的建筑；
4）其他有必要进行抗震鉴定的建筑。
房屋抗震鉴定检测参数
1.现场检查项目
对斜坡、沉降、裂缝、地基、砌体构件、木结构构件、混凝土构件、钢结构构件等的各种参数检测通常采用现场检测。
2.实验室检查项目
在混凝土构件检测中，采用混凝土芯法检测混凝土强度；
在对钢结构构件进行检测时，钢样的拉伸强度试验是用钢试件的拉伸强度，钢弯强度试验法测定钢材的弯曲变形能力。
对木构件的检测，包括木材顺纹、抗拉、抗剪强度、木材抗折强度、弹性模量、木材横纹强度等试验。
房屋建筑在投入使用后也会受到自然条件、人为管理等因素的破坏，其中混凝土裂缝、钢筋锈蚀、结构渗水、结
构变形和连接部位缺陷等问题是比较常见的，这些问题大部分都涉及到结构。要知道房屋结构相当于一个框架，支撑
和传递着房屋建筑自身的荷载，一旦受损，结构功能便会降低，严重威胁着人们的生命、财产安全
房屋安全性鉴定检测
房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。
一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结
构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况
；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形
检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部
分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是较接近于
真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到
对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。
房屋使用性安全鉴定检测
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有
局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否
存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。
对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并
且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求
房屋常见的危险征兆？
1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。
2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有持续发展。
3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
5、房屋突然发生异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
房屋安全鉴定是对房屋建筑结构、设备、用途等方面进行检测评估，判断其是否存在安全隐患、是否符合规范要
求等，并提出改进和完善建议的过程。
其中主要是检查房屋的承重墙、柱、梁、板等结构是否存在裂缝、变形、腐蚀
等问题，评估其强度、稳定性和耐震性等指标是否符合相关规范要求
房屋鉴定安全系数评定：
1、在房子提升楼板载荷、开展加建改建或开展较新改造装修前，对构造开展必需的取样检验、对构造的
承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定，为的管理决策或加固改造出示提议。
2、受火灾事故、强台风、地震灾害、白蚂蚁腐蚀、化学腐蚀、出现意外碰撞、路基形变等缘故造成 建筑结构
损害后，对构造损伤范畴和损伤水平开展检验评定、对构造的承载能力开展结转、对房屋建筑的房屋安全鉴定，
为的管理决策或加固改造出示提议。
3、在工程施工场所附近的房屋建筑，为了较好地辨别其在工程施工前后左右的安全系数、分辨损伤水平、
剖析损伤缘故，在工程施工前后左右必须对房屋建筑开展房屋安全鉴定。
4、暂时性房子必须增加使用寿命的情况下，对房屋建筑的安全系数开展评定，为事后使用年限出示提议。
5、做为生产经营性休闲、旅馆业等公共场合的工程建筑，必须在批准审核前开展房子的安全系数评定
6、房屋安全鉴定对其他猜疑其工程施工质量、构造安全系数的各种工程建筑，对房屋建筑开展检验、对构造的
承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定。