出具一份房产证要用的房屋结构检测报告

如何办理房产证检测？房产证检测办理需要多少钱？房产证检测的办理流程呢？需要哪些资料？找全国办理房产证安全检测鉴定报告房屋安全检测的鉴定机构

根据市《关于网吧、游艺娱乐场所、歌舞娱乐场所办理建筑质量检测文件备案相关事宜的通知》(深建质安[2010]389号)的要求和我区有关“清无”疏导的政策规定，未**《房地产证》或《房屋所有权证》的房屋用于开办网吧、游艺、歌舞娱乐等的场所在行政许可前，应委托有资质检测鉴定单位出具单体建筑物结构安全性检测鉴定报告，并对建筑质量检测鉴定文件进行备案。就此，街道城建科对房屋结构检测鉴定工作进行了监督，并要对建筑质量检测鉴定文件进行备案，出具备案证明文件。 

房产证需要的房屋检测鉴定那么鉴定的要求有哪些呢？

    一、鉴定的范围

    1、网吧、歌舞厅、游艺厅等娱乐场所属于人口密集场所，鉴定的范围必须是能够反映建筑物安全状况的鉴定单元或整栋建筑物。

    2、凡业主已**《宝安区历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定备案证明书》的，依据相关规范要求，经重新复核验算合格的，可直接出具备案证明文件。

    二、委托鉴定的主体

    根据有关规定，委托鉴定的主体应是房屋所有人;若由房屋使用人委托鉴定的，须持有房屋所有人开具的书面委托材料。

    三、鉴定机构名录

    目前，经市认可的**批房屋安全鉴定机构共有6家(详见附件)。根据全市鉴定业务的需求，市将公布*二批房屋安全鉴定机构，自公布起，全市房屋安全鉴定机构实行统一管理，承接房屋安全鉴定业务的机构必须经市建设主管部门认可;此前，经我局认可的鉴定机构出具的鉴定报告仍然有效。

房屋安全检测鉴定报告及结论的要求

    一是鉴定结论必须明确：“整体结构满足安全使用的要求，租用部分结构满足开设网吧(或歌舞厅、游艺厅)的承载能力要求”;二是鉴定报告的审核人必须是注册结构工程师，批准人必须是企业负责人;三是鉴定报告必须加盖结构工程师的注册章和企业公章。

   那么备案的要求又有哪些？

    (一)备案的定性

    网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所的建筑质量检测文件备案属于程序性备案。建设主管部门仅对检测鉴定文件进行备案，检测鉴定和出具检测鉴定文件的技术责任由鉴定机构承担。

    (二)备案的基本资料

    申办检测鉴定文件备案业务应提交的基本资料应包括：一是备案申请;二是申办人身份证明材料;三是建筑质量检测鉴定文件;四是房屋权属证明文件，或查违、两规部门出具的相关证明文件，或辖区街道部门出具的临时使用证明文件;五是其他所需材料。

    (三)备案的核查

    在办理备案时，应进行程序性的核查：一是核查鉴定机构是否经建设主管部门认可;二是核查从业人员是否具备相应的资格;三是核查报告结论是否明确。不满足以上三个条件中任一条的，不得予以备案。

    (四)备案证明的要求

    备案证明文件上必须明确：此备案证明仅作为向文化主管部门申请网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所行政审批之用，不可用于房屋登记等其他业务。

 建筑结构检测范围和分类

3.1.1 建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测和既有建筑结构性能的检测。        3.1.2 当遇到下列情况之一时，应进行建筑结构工程质量的检测：

1 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足；

2 对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求；

3 对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测分析结构的可靠性；

4 发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响。

3.1.3 当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测：

1 建筑结构安全鉴定；

2 建筑结构抗震鉴定；

3 建筑大修前的可靠性鉴定；

4 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；

5 建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定；

6 受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；

7 对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。

3.1.4 建筑结构的检测应为建筑结构工程质量的评定或建筑结构性能的鉴定提供真实、可靠、有效的检测数据和检测结论。

3.1.5建筑结构的检测应根据本标准的要求和建筑结构工程质量评定或既有建筑结构性能鉴定的需要合理确定检测项目和检测方案。

3.1.6 对于重要和大型公共建筑宜进行结构动力测试和结构安全性监测。 

房屋安全检测鉴定项目实例展示：

⒈地基基础子单元安全性评级经现场检查，建筑物周边散水局部出现裂缝或与房屋主体脱开现象;上部结构未发现因基础不均匀沉降引起的框架柱、梁、板明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元安全性等级间接评定为Bu级。

⒉上部承重结构子单元安全性评级⑴按结构承载功能等级评定经现场检查，二层(12-13)轴交(1/B-D)轴板板底存在露筋现象，该楼板评定为du级，其余各层钢筋混凝土柱、梁及板构件未发现明显开裂或变形，梁、柱节点无明显缺陷，工作状况正常；一层～三层钢筋混凝土框架柱、梁构件承载能力均满足规范要求；构件连接方式正确；一层柱、梁构件安全性等级评定为Bu级，一层板构件安全性等级评定为Cu级。二层～三层钢筋混凝土构件的安全性等级评定为Bu级。根据一层～三层钢筋混凝土构件的安全性等级评定结果，一层～三层承载功能的安全性等级评定为Bu级。根据一层～三层承载功能的安全性等级评定结果，上部结构承载功能的安全性等级评定为Bu级。⑵按结构侧向位移等级评定根据现场实际条件布置7个测点量测结构层间侧向位移，各测点侧移方向无明显一致性，实测较大层间侧向位移为H/537，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），各个测点侧向位移均未**过规范**点侧向位移限值（H/200）。结构侧向位移等级评定为Bu级。⑶按结构整体性等级评定本工程结构平面布置基本规则，构件选型正确，传力路径较清晰，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等级评定为Bu级。⑷综合考虑结构承载功能等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为Bu级。

⒊围护系统承重部分子单元安全性评级经现场检查，一、三层填充墙体及外墙出现明显开裂，裂缝宽度较大测读值为2.76mm，参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）*5.4.6条*二款规定，裂缝宽度较大测读值未**出规范要求；屋面及外墙未见明显渗水现象，其余门窗等围护结构工作状态未见明显异常。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级评定结果，围护系统承重部分安全性等级评定为Bu级。

⒋鉴定单元安全性评级    根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元安全性等级评定结果，本工程结构安全性等级评定为Bsu级，基本满足规范要求，可满足房屋安全使用。

砖混结构检测鉴定
01 砌体、砂浆材料强度现场检测与鉴定（数据记录及并拍检测照片）；
02 砌体承重墙、混凝土板尺寸及钢筋配置检测（提供建筑、结构图）；
03 结构变形观测（现场检测并拍照） ；
04 结构裂缝检测与鉴定（裂缝编号，标出裂缝大小，并注明裂缝位置，照出裂缝照片） ；
05 结构构造与连接检测与鉴定（提供建筑、结构图、内业完成）；
06 结构抗震性能检测与鉴定（提供建筑、结构图、内业完成）；
07 结构分析与验算（提供建筑、结构图、内业完成）；
08 可靠性鉴定评级（内业）。
木结构检测
01 木材性能的检测
可分为木材的力学性能、含水率、密度和干缩率等项目。其中，木材力学性能可分为抗弯强度、抗弯弹性模量、顺纹抗剪强度、顺纹抗压强度等检测项目。
02 木材缺陷检测
对于圆木和方木结构可分为木节、斜纹、扭纹、裂缝和髓心等项目；对胶合木结构，尚有翘曲、顺弯、扭曲和脱胶等检测项目；对于轻型木结构尚有扭曲、横弯和顺弯等检测项目。
03木结构的连接检测
可分为胶合、齿连接、螺栓连接和钉连接等检测项目。
04 木结构构件损伤检测
可分为木材腐朽、虫蛀、裂缝、灾害影响和金属件的锈蚀等项目；木结构的变形可分为节点位移、连接松弛变形、构件挠度、侧向弯曲矢高、屋架出平面变形、屋架支撑系统的稳定状态和木楼面系统的振动等。