周边的施工项目导致房屋受损，如何鉴定责任
很多业主经常因为周边施工导致房子受损而烦恼。例如，农村自建房，邻居后面建房子打桩的时候，导致他房子出现开裂下沉，甚至倾斜，咨询房屋鉴定机构怎么鉴定是否隔壁施工的责任。其实对于这种情况，如果周边施工前没有做过鉴定的话，后面才去做鉴定，那就很难做出责任划分。
除了自建房周边施工问题纠纷以外，其实还有很多大型楼盘开工，或者基坑开挖、**雨污工程、地铁施工等，在施工前都要给周边多少范围内的建筑物做施工前安全鉴定，才可以进行施工，那么如果在施工过程中，周边房子出现受损等情况，就需要进行*二次房屋安全鉴定，两份数据对比，就能证明因为施工导致房屋受损情况，再做相应的赔偿。
很多农村自建房的业主不懂什么是施工前后鉴定，邻居在打桩的时候他们没有想太多，等出现问题后才知道去找鉴定公司做房屋安全鉴定，这个就很难做到因果关系，和责任划分，就是走**鉴定，还会费时费力，较终获得的赔偿也没有多少。
说，周边有施工项目要开工，做好房屋安全鉴定较保险。建议大家如果遇到周边有施工工程的时候，要求施工方给你们做房屋安全鉴定，如果施工方不愿意的话，只能自己委托第三方房屋鉴定机构对现状做房屋安全鉴定报告作为依据，如果日后房子因为周边施工出现受损，就可以做*二次鉴定，这些鉴定报告就是后面获取赔偿的依据。
**条房屋产权（自建）人应向排查机构提供房屋产权（自建）人信息和房屋建造年代、设计图纸、竣工验收资料、安全鉴定（安全评估）报告等资料，并应提供使用过程中改造、加层、拆改结构构件、使用用途变更、加固和维修情况等信息。
*二条自建房结构安全隐患排查应分为建筑场地与地基基础和上部结构两部分。建筑场地与地基基础安全隐患应重点排查房屋是否处于地质灾害和地基基础不均匀沉降、不稳定等情况；上部结构安全隐患应重点排查结构竖向承重构件连续性、构件连接构造可靠性、房屋整体倾斜、结构构件歪闪和开裂等变形与损伤情况；并应按场地与地基基础和上部结构安全排查结果中较严重类别作为房屋安全排查结果的类别。
*三条自建房结构安全隐患排查中，应对建筑场地、地基基础引起的房屋整体变形与损伤和结构中的柱、墙（围护墙、隔墙）、梁、楼（屋）盖、屋架、支撑、悬挑构件及女儿墙等变形与损伤情况逐个进行检查。排查人员可使用裂缝对比卡、重锤线等工具对存在的损伤和变形进行必要的量测。应检查变形与损伤类型、范围和损伤程度，并应注意区分是抹灰层、装饰层破损还是结构构件的损伤。
*四条 属于下列状况的经营性自建房，应初步判定为存在重大安全隐患房屋：
（一）擅自增层、楼内加（夹）层、水平悬挑扩建的。
（二）擅自拆改主体承重结构或开挖地下空间的。
（三）擅自将自住房改变为人员密集的经营性场所，如培训教室、影院、KTV、网吧、酒吧、具有娱乐功能的餐馆等。
（四）改变使用功能后导致楼（屋）面使用荷载大幅增加出现明显变形与损伤的。
*十一条 属于下列状况的经营性自建房，应初步判定为存在一般安全隐患房屋：
（一）擅自在承重墙体开洞口、改变洞口位置或扩大洞口尺寸，但所涉及构件未出现明显变形与损伤的。
（二）改变使用功能使楼（屋）面使用荷载增加，但梁、板未出现明显变形与损伤的。
**章 场地与地基基础安全隐患排查
*五条自建房场地安全隐患排查应重点检查建筑场地是否存在遭受洪涝、地质灾害、采空区等的危险情况，以及自建房周围是否存在地铁和隧道施工、基坑开挖以及振动源、较长期积水等造成的地面下沉等情况。
*六条位于下列建筑场地的自建房应评定为存在重大安全隐患房屋，并应由地质勘察机构进行地质灾害的评估，根据评估结果采取迁移、拆除或其他消除安全隐患的措施：
（一）处于滑坡、崩塌、地面沉陷、山洪等危险区的场地。
（二）地质灾害严重、环境工程地质条件严重恶化的场地。
（三）房屋距离山体10m以内或地势高差很大，采用护坡、但护坡出现开裂、变形等损伤造成雨季容易垮塌的场地。
*十四条 地基基础安全隐患排查应重点关注是否存在基础不均匀沉降、地基不稳定等情况，应根据下列情况进行评定：
（一）当地基基础存在严重不均匀沉降、变形，并对上部结构产生显著影响时，应评定为存在重大安全隐患房屋：
1.地基不稳定产生滑移，水平位移量已经**过10mm，并有继续滑动迹象的房屋；
2.因地基变形引起砌体结构承重墙单条竖向裂缝宽度大于10mm，或单道墙体产生裂缝宽度大于5mm的多条平行沉降裂缝、且房屋整体倾斜率大于1%；
3.因地基变形引起混凝土结构房屋框架梁、柱出现开裂，且房屋整体倾斜大于1%；
4.因地基变形引起单层和两层房屋整体倾斜率**过3%，三层及以上房屋整体倾斜率**过2%。
（二）当地基基础存在不均匀沉降且造成主体结构构件开裂或结构整体变形，但损伤状况尚未达到*（一）款的规定值时，应评定为存在一般安全隐患房屋。
（三）当地基基础存在轻微不均匀沉降、但已经趋于稳定、上部结构存在轻微裂缝，或未发现房屋因地基基础不均匀沉降造成上部结构构件出现裂缝时，可评定为未发现安全隐患房屋。