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不动产登记房屋检测鉴定——检验测试技术的发展前景
较加准确、减少损伤、快捷方便无疑是已有检验测试技术改善和提高的发展目标。检验仪器和设备在结构的检验与测试技术中扮演着重要的角色。没有仪器设备就无法进行检测，而质量好、操作方便的仪器设备是高质量检测工作的**。与经济发达国家相比，我们的检测仪器设备在总体上存在着明显的差距，主要体现在性能不稳定、功能少、寿命短、体积大等方面。合理确定检测数量、合理布置检测位置、减小检测结果的不确定性、充分利用检测数据等，是所有结构检验与测试工作面对的问题。随着工程技术的发展和检测要求的提高，一些新的问题又摆在我们面前，如高强混凝土的强度检测、新型墙体材料的强度测试方法及质量评定方法等。钢结构的检验与测试是较具有发展潜力的技术。钢构件材料物理力学性能的现场无损验测技术、钢构件应力的现场无损测定技术和结构关键部位应力及损伤现场测试技术等是目前亟待发展的技术。

统一回弹仪检测方法，保证检测精度是本规程制定的目的。回弹法在我国使用已达四十余年，国外在使用回弹法时精度并不高，有的只能定性判断混凝土质量，不能定量给出具体的强度数值。但回填法在我国却越用越广泛，这不仅是因为回弹法简便、灵活、符合国情，较是由于我国已解决了回弹法使用精度不高和不能普遍推广的关键问题，为了解决使用回弹法时出现的混乱状况，如有的按照国外进口仪器使用说明书使用，有的不知回弹仪要检定成标准状态，有的不测量碳化深度值等等。有必要统一检测方法，保证检测精度，使其在监督、检验结构工程和混凝土质量重发挥应用的作用。目前国内常用于检测混凝土抗压强度的回弹仪，其标准状态下的冲击能量为2.207J、示值系统为指针直读式。

由于回弹法测试具有快速、简便的特点，能在短期内进行较多数量的检测，已**代表性较高的总体混凝土强度质量，故作此规定。原规定按批进行检测的构件，抽检数量不得少于较小的构件，只需布置5个测区如果强调不少于100个测区的话，则被测构件数量过大。将其改为构件数量不得少于10件。

抽取试样应严格遵守“随机”的原则，并宜由建设单位、监理单位、施工单位会同检测单位共同商定抽样的范围、数量和方法。

   原规程对长度不小于3m的构件，规定其测区数不少于10个，对长度小于3m且高度**0.6m的构件，规定其测区数可适当减少，但不应少于5个。例如柱子就应按高度决定其测区数。经多年实践，认为长度不小于3m的构件其测区数不允许少于10个测区数的规定过于严格，加大了检测工作量。一般民用建筑，尤其是砖混住宅，梁、柱尺寸不大，不必拘于原规定测区数。改作某一方向尺寸小于4.5m，另一方向尺寸小于0.3m时，作为是否需要10个测区数的界线。

检测时必须为混凝土原浆面，已经粉刷的须将粉刷层除京，注意不可误将砂浆粉砂层当做混凝土原浆面进行检测。

房屋检测一般是由第三方房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，在进行房屋检测前房屋安全鉴定机构的选定也是十分重要的。

　　房屋的安全性评价包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

　　适用范围：需要办理学校幼儿园各种房屋安全检测鉴定报告房屋安全性鉴定适用于已发现安全隐患危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围：房屋、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

　　检测内容：主要检测参数有：现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

　　本次抗震鉴定的主要内容包括：

　　1、对个单体建筑、结构平面布置、里面布置及结构主要构件尺寸进行复核。

　　2、对各单体房屋外观完损情况进行检查。

　　3、分别采用回弹法、灌入法对单体墙体砌筑转、砂浆强度进行测试

　　4、采用回弹法对单体框架结构混凝土抗压强度进行测试。

　　5、对各单体相对高差及整体倾斜进行测量。

　　6、根据竣工图纸，结合现场检测结果，对各单体结构及构件进行承载力验算分析。

　　7、根据现场检测结果、承载力验算分析结果，提出抗震鉴定

　　8、根据房屋抗震鉴定。提出相应的处理意见及建议。

不动产登记房屋检测鉴定

钢筋检测、构件混凝土强度检测：

1.1、钢筋配置与锈蚀

钢筋配置情况检测：

1．框架柱的单侧主筋配置数量

2．抗震墙水平、竖向钢筋间距

3．楼板支座负筋间距、保护层厚度（包括悬挑板、跨度较大的板），相应的位置应测量楼板厚度

抽样数量按《结构检测技术标准》3.3.13条、检测类别B（新建项目若

施工手续齐全可按A类）确定

对钢筋直径、保护层有争议时，凿开混凝土检测

钢筋锈蚀：根据检测需要确定

1.2、结构实荷检验

如需确定构件的承载力、刚度、抗裂性能时，可进行构件性能的实荷检测

1.3、基础持力层

浅基础（新建、还未投入使用的工程、独立柱基础、墙下条形基础）：根据实际情况确定开挖检测数量，不宜少于三处；已有物可不进行开挖，根据上部结构的反应情况来判断持力层情况；对于要改扩建、接层的已有物，浅基础宜开挖检验持力层。

深基础（桩基础），需委托方提供相应的检测报告，包括动载（桩身完整性）、静载、岩石物探。

1.4、构件混凝土强度：

如下构件进行混凝土强度检测：框架柱、框架梁、混凝土抗震墙、预应力板、独立柱基础、墙下条形基础；对于框支抗震墙结构应包括框支柱、框支梁及相应位置的楼板，板柱－抗震墙结构应包括楼板。

采用回弹法、回弹－－取芯综合法

采用计量抽样方案，抽样数量按《结构检测技术标准》3.3.13条、检测

类别B（新建项目若施工手续齐全可按A类）确定，对于基础可根据具体情况结合持力层检测确定数量

什么是房屋安全检测鉴定：

一、哪些房屋需作安全鉴定？
答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
二、什么样的房屋是危房？
答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
三、哪些是房屋的异常迹象？
答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
四、对房屋完好与损坏的程度如何评定？
答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
A：完好房；
B：基本完好房；
C：一般损坏房；
D：严重损坏房；
E：危险房；

五、什么是房屋安全检查？

房屋安全检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的安全程度进行查勘。

六、什么是房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。