房屋抗震鉴定
应对措施
1．做好变形观测、地下水位观测及周边建筑物沉降观测；
2．现场做好以目测为主的巡视检查，检查后土体沉陷、裂缝及滑移，基坑周围地面堆载情况，周边道路（地面）裂缝、沉陷。
3．做好应急处理预案，一旦发现周边**管线有异常情况，立即启动应急预案，确保**管线的安全。
4．基坑周边设置防、排水措施，防止雨水及其他废水对基坑的渗透。
5．在地下室施工阶段，加快施工进度，以减少基坑暴露时间。
2、受规划道路及周边场地影响，施工场地仅能在金玉路设置一个出入口，地下室变现距离规划红线很近，北侧有铁路控制线、东侧有防汛通道，可用施工场地很小，现场布置困难。
应对措施
1．按地下室后浇带做好区域划分，按照不同的顺序组织施工，创造施工平面；
2．选定塔吊型号，合理布置塔吊位置，对进场困难的材料采用塔吊运转。
3．合理布置现场的加工场地，并随施工进度进行适当的位置调整。
4．利用拖式混凝土输送泵和50m以上汽车泵，增加施工区域半径。
3、本工程为住宅类建筑，需一户一验，质量通病为重点预防。防水工程施工质量直接影响到工程的使用功能，防渗漏要求高。
应对措施
1．编制质量通病预防方案，加强对分项工程的质量管控。
2．重点控制模板工程刚度不够、板缝不严、模板定位不准等质量问题；
3．重点控制砼工程蜂窝、麻面、露筋、夹渣、裂缝等质量问题。
4．重点质量控制砌筑工程砌体材料开裂、灰缝不均，几何尺寸表面平整度不符合要求、窗洞细部处理等质量问题。
5．重点控制抹灰工程空鼓、开裂等质量问题。
6．精心施工地下室底板、外墙及屋面结构混凝土，确保结构本身无可见裂缝及渗漏。防水层要注意成品保护。
4、总包管理协调组织复杂、专业协调多。
1．建立强有力的项目管理团队，项目团队的基本架构为企业层次的指挥层和现场项目管理层。
2．对专业分包单位依据合同要求提前做好交接、配合策划。
3．做好项目管理全过程、全专业的工序工艺安排，制定项目实施计划，确保各专业分包依计划有序、合理投入施工。
4．提前做好界面管理策划。确保各专业施工单位交接清晰、工作面完整、施工顺畅。
5．为各专业分包单位提供全面的服务，包括提供现有的临时水电、塔吊、电梯、安全设施、现场照明等服务。在安排办公室、活动场所等方面，把分包单位纳入统一管理范围，进行统一规划，为分包单位预留出办公室、库房及活动场所等，在靠近施工场地的地方预留分包临时堆场
6．建立统一的质量、安全、现场文明施工、绿色施工、资料管理及门禁系统。
房屋结构抗震性能验算
根据国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）关于 B 类建筑（后续使用年限 40年）的相关规定，按照框架结构体系（地下部分为框架-抗震墙结构）的要求，对房屋结构抗震措施进行鉴定，框架抗震等级按三级，地震作用折减系数取0.9，计入构造影响的结构体系影响系数取0.9，采用抗震承载力验算的方法对结构抗震性能进行综合评定。
（一）主要动力特性及地震响应验算结果
计算结果表明：（1）各层剪重比满足较小地震剪力系数要求(1.6%)，刚重比满足结构稳定性验算要求(1.4)；（2）一层层间刚度比不能满足抗震鉴定标准的要求，其余各楼层层间刚度比、受剪承载力比均满足现行抗震设计规范限值要求；（3）计算结果显示，房屋X、Y 向在地震作用下的层间位移角均满足现行抗震设计规范关于框架结构体系的限值（1/550）。表 12给出了房屋结构地震作用下主要动力特性及地震响应的计算结果。
（二）混凝土构件抗震承载力验算
计算结果表明：（1）部分框架柱计算配筋大于实际配筋，不满足承载力的计算要求，地下抗震墙配筋满足承载力的计算要求；（2）个别框架梁支座处的计算配筋大于实际配筋，不满足承载力的计算要求。表13 给出了房屋典型框架柱计算配筋与实际配筋的比较及轴压比计算结果，表 14 给出了房屋典型框架梁计算配筋与实际配筋的比较。
10.4 房屋结构抗震性能综合评定
房屋抗震性能综合评定为不能满足国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）关于 B 类建筑（后续使用年限 40年）的要求。
鉴定结论与建议
现场检测及计算分析结果表明，房屋部分构件作适当的加固处理后，能满足现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009）关于B 类建筑（后续使用年限 40 年）的要求，其装修改造方案在技术上是可行的。具体检测鉴定结论与处理建议如下：
1. 房屋南北向表现为南端沉降大、北端沉降小，平均相对倾斜 1.1‰左右；东西向表现为东端沉降大、西端沉降小，平均相对倾斜1.0‰左右。房屋各方向相对倾斜值均**上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构关于相对倾斜的限值（4.0‰）。
2. 房屋东西向整体表现为向东倾斜（局部向西倾斜），其倾斜0.27~0.0.5‰之间；南北向整体表现无明显规律，其倾斜率在0.01~0.41‰之间。房屋东西向倾斜规律与相对不均匀沉降趋势基本一致，各方向倾斜值均**国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率的限值（4.0‰）。
3. 地下三层~六层结构混凝土强度可综合评定为49.9MPa，满足原设计强度等级（C40）的要求；装修改造设计时，建议混凝土强度等级取原设计值。
4.部分柱粉刷层出现裂缝或剥落现象；楼梯间墙面出现裂缝、空鼓；一层吊顶局部出现裂缝；部分墙面出现渗水现象，以上损伤均为非结构性损伤，不影响房屋结构安全，建议在装修施工过程中，进行必要的修复处理。
5.不考虑地震作用下，考虑风荷载组合下，房屋整体满足结构安全性的要求。房屋装修方案在技术上是可行的，但在装修改造中需对新增洞口周边构件进行适宜的加固处理。