房屋改造前的房屋安全鉴定基本常识
房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时，需要对房屋原有结构进行房屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进行房屋安全鉴定、按改建结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
房屋安全鉴定主要检测分为现场检测和非现场检测。
现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
房屋安全鉴定非现场检测项目有：
1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
一般房屋安全鉴定检测过程：
1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5.一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。
房屋常见损坏及原因
房屋可靠性鉴定一一般根据承载能力，变形(位移)裂缝、构造等方面来评定等级。承载能力、变形计算值等按照国家相应规范和规定进行计算，但裂缝，变形检测值和构造做法等要依靠现场检测和检查来完成。即正确完善的现场检查检测是可靠性鉴定**的程序，阐述如下:
(1)房屋损坏的类型和原因
整个房屋安全鉴定类型与方法
a浙解已有房屋在使用过程中会产生哪些方面的物观场检测检查之前我们必须了解已
坏，已有房屋在其使用期出在进行原龙建使用期出现的损坏类型如下:天国生效的损坏，但其损坏发展(碳化速度)和房屋的使用保养，以及原材料的化学成分有创起的房屋损坏，诸如:地震，台风、大一是纯属由 自然环境侵蚀所引起房星材材Y系，较大关系，以单一的时间概念来推测房用的老化程度往往不准确:二是因突发偶然事件
实际上，大量的是人为因素所造成的房屋过早损坏，较常见人为因素造成的损坏有以下几个方面的原因:①外部环境影响:相邻建房由于距离不足面引起应'清失影响引起的房屋 下下沉损坏:位于施工周边房屋因基坑支护失效、水土流不起引起的房屋损坏:设计构造上失误。
②设计失误:设计失误致局都或构件承载能力不足引外伸结构较长而引起正弯矩区板误引起墙梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收须酒会完人问题，但会影响外观，且发展面裂缝和下接墙体裂缝.这些损坏可能暂时没有安全问题，下去引发安全隐患。
例如，当柱(或剪力墙)截面尺寸较大时，楼板角钢筋锚固长度不足，未能抵抗收缩应力面引起开裂.
钢筋混凝土构件表面的常见损坏有:蜂窝、麻面、孔洞、露筋、裂缝、变形等:
①钢筋混凝土结构裂缝的分类:
按裂缝产生的原因，主要可分为荷载裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝等。根据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全而把裂缝分成两类:
a.结构性裂缝:荷载裂缝和沉降裂缝，该类裂缝与荷载有关、影响结构安全。b. 非结构性裂缝:温度裂缝、收缩裂缝。
该类裂缝的产生不是结构受荷载所致，这种裂缝的产生不影响结构安全。一般非结构性裂缝占房屋裂缝的80%以上。
②结构性裂缝(荷载裂缝、沉降裂缝)产生的原因:地基基础产生 不均匀沉降。
.设计方面的原因:计算错误、构造不符合国家规范要求。
截面尺寸不足等;。施工方面的原因:混凝土强度不足、偷工成科或支座负筋踩低、使用不合格材料、
d使用方面的原因:改变房屋的使用性质，**载、对结构不合理拆改等。
裂缝，扭曲裂缝的分布特征。结构性裂缝分布规律。一教行合校受弯、 受拉、受压构件出现的考曲裂维，勇切
④非结构性裂缝主要有:间隔墙体沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝。产生的原因:a.墙体沉降裂缝是由地基基础产生不均勾沉降引起。一般分布在建筑物下部，发展逐渐减少:
b温度裂缝原因是钢筋混凝土结构受大气及周围环境温度变化影响会产生收缩和膨胀。
c. 收缩裂缝混凝士在硬化过程中，会产生收缩变形，由此引起的裂缝称为收缩裂缝(又称干缩裂缝)。
收缩裂缝的产生和数量大小与材料性能、设计因素、施工技术。养护、气候温差，房屋体型、伸缩缝的间距等有关。
温度裂缝其裂缝宽度往往是根据气温变化可逆的，而收缩裂缝是不可逆的。(3)砌体构件的常见损坏和砌体裂缝的原因