一般情况下,危房分为整幢危房和局部危房,整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位,整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
房屋鉴定知识普及:怎样才算是危房?
危房,即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
房屋鉴定知识普及:哪种程度的危房需要拆除?
据介绍,房屋鉴定分A、B、C、D四个等级,其中D级为严重。
其中A指的是:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全;
B是结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构;
C指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;
而D是承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
房屋鉴定特别鉴定后为D级危房的,按照我县“大折大整”有关要求,要立即落实“五个一律”措施,即一律依法由乡镇(街道)发布危房公告,一律依法限期搬离(逾期未搬离的由属地**依法强制搬离),一律依法贴封条禁止出入,擅自撕毁封条回迁入住的一律依法追究法律责任,涉及危害公共安全的一律依法拆除。
房屋鉴定标准之地基基础和上部承重结构
房屋鉴定中关于地基基础和上部承重结构的鉴定,主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象,如果地基基础发生不均匀沉降变形,对地圈梁和上部结构会造成影响,明显的现象就是开裂,当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉,如裂缝已接近10mm,或者沉降已造成房屋倾斜时,对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
房屋鉴定标准之砌体结构
房屋鉴定中关于砌体结构的鉴定,是非常重要的一项,这项房屋鉴定标准中,应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝且缝宽大于2mm,缝长**过层高三分之一的竖向裂缝时就须高度警觉,如果只是一些龟纹状裂缝或抹灰裂缝就不是大的问题,偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
房屋鉴定标准之钢筋混凝土构件
钢筋混凝土构件这一房屋鉴定步骤,检查的重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象,以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。
钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的三分之二以上,缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm,这些裂缝便是危险裂缝,必须高度重视,还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
危房质量安全检测有关标准:
一、等级划分
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
二、构件危险性鉴定
(一)、地基部分有下列现象之一者应视为危房:
1、地基沉降速度连续2个月大于2mm∕月。2、上部墙体沉降裂缝宽大于10mm。3、房屋局部倾斜率大于1%。4、地基产生滑移,水平位移量大于10mm。5、基础老化、腐蚀,导致结构倾斜、位移、裂缝、扭曲。
(二)砌体有下列现象之一者应视为危房:1、受压墙柱没受力方向产生缝宽大于2mm,缝长**过层高1∕2的竖向裂缝,或产生缝长**过层高1∕3的多条竖向裂缝。2、受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化,有效截面削弱达1∕4以上。3、梁或屋架端部的墙体产生多条竖向裂缝,或缝宽**过1mm。4、墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm。5、墙体倾斜率大于0.7%,或相邻砌体连接处断裂成通缝。6、石砌墙(或土墙)高厚比:单层小于14,二层小于12,且墙体自由长度大于6m,墙体的偏1
心距达墙厚的1∕6。
(三)木结构有下列现象之一者应视为危房:1、承载力小于作用效应90%。2、主梁产生大于跨度∕120的挠度,或受拉区伴有严重的材质缺陷。
3、屋架产生大于跨度∕120的挠度,且**部或端接点产生腐朽或劈裂,檩条入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓。4、存在任何心腐缺陷的木质构件。5、瓦房寿命大于30年。
(四)砼构件有下列现象之一者应视为危房:1、梁板裂缝宽大于1 mm,支座附近产生剪切斜缝,缝宽大于0.4mm。2、预应力板端部松散露筋,长度达主筋直径100倍以上。3、柱、墙侧向变形,其极限值大于高度∕250,或大于30mm。4、屋架下弦产生横断裂缝,缝宽大于1mm。5、压弯构件保护层剥落,主筋多处外露锈饰。