加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，
从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，
造成20名消防牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。
房屋鉴定对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用
功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件
受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。
房屋鉴定对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备
改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
房屋鉴定对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修
得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。
建筑结构的常规检测和专项检测
一般情况下，办公楼、宾馆等公共建筑10年左右就要装修一次。在装修前对建筑结构进行常规检测是非常必要的，
可及时发现结构的安全隐患和耐久性方面存在的问题，以便及时得到解决。对于有腐蚀介质侵蚀的工业建筑、
受到污染影响的建筑物或构筑物、心于严重冻融影响环境的建筑物或构筑物、土质较差地基上的建筑物或构筑物等
，常规检测的时间可适当缩短。建筑结构的常规检测不能只是构件外观质量及其损伤的检查，需要根据既有
建筑结构的现状质量与损伤、设计质量、施工质量、使用环境类别人支其使用功能和荷载的变化等，确定
检测的重点、检测的项目和相应的检测方法。建筑结构的常规检测宜以下列部位列为检测重点:
(1)出现渗水漏水部位的构件;
(2)受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件;
(3)暴露在室外的构件;
(4)受到腐蚀性介质侵蚀的构件;
(5) 受到污染影响的构件;
(6)与侵蚀性土壤直接接触的构件;
(7) 受到冻融影响的构件;
(8)委托方正常检查怀疑有安全隐患的构件；
(9)容易受到磨损、冲撞损伤的构件；
2.既有建筑结构的专项检测
既有建筑结构专项检测主要是因建筑使用功能的改造等而带来的建筑结构主体变动、使用荷载增大和建筑结构使用
中出现明显的裂缝及损伤、因灾害或周边环境发生变化而造成的破坏等。建筑结构专项检测的针对性很强，应根据
检测的目的，确定检测的范围和项目及其相适应的方法。
比如，对于构件的裂缝检测，现场应着重于裂缝出现的范围、部位、形态，裂缝的宽度、深度和长度及其出现
裂缝构件的材料强度等级、施工质量、设计构造是否满足相应规范的要求等，用以判断产生裂缝的原因和对结构
的影响程度。
3.结构可靠性鉴定
既有结构的可靠性鉴定，是一-项较为全面评价结构正常使用、安全性和耐久性的工作。对建筑结构
可靠性鉴定的应根据相关规范的要求，确定检测的重点部位、对建筑结构承载能力和性能有直接影响的
主要构件及其主要的检测项目。其抽样数量要与新建工程施工质量检测有所区别，即重要部位、主要构件应多抽样
，其余构件可采用随机抽样的原则。比如，框架柱与框架梁、板相比，框架柱则较为重要一些，因为框架柱是整体
结构中的主要承重构件和抗侧力构件，而框架梁、板的影响范围一般比柱要小。
检测工作程序是指从接受委托方的委托要求开始，到提交委托方检测报告全过程的工作步骤基本要求，是保证
检测工作延体7正常进行和保证检测质量的重要组成部分。日《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)规定
，建筑结构检测的工作程序宜按图1-1进行。当有特殊要求时，也可按鉴定的需要和与委托方签订的合同进行。
一项完整的建筑结构工作应包括接受委托、调查、制定检测方案、确认仪器设备状态、现场检测(含补充检测)
计算分析和评价、出具等内容。
1.接受委托
检测机构接受委托后，应与委托方签订检测书面合同，检测合同应注明检测项目及相关要求。检测合同主要内容
宜符合《房屋建筑和**基础设施工程质量检测技术管理规范》(GB 50618- -2011)附录D的规定。
2.调查
调查阶段应尽可能了解和搜集与被检测对象有关的资料，当委托方不能提供所需要的原始资料时，还需要检测
人员根据检测目的和现场情况尽可能收集必要的资料。对重要的检测工作，可**初检，根据初检的结果进行分析
，收料后再做详细检测。
1.2《房 屋建筑和**基础设施工程质量检测技术管理规范》海珠县区克就监施
为加强建设工程检测管理，规范建设工程质量检测技术活动，保证检测工作质量，住房和城乡建设部、国家质量
监督检验检疫局于201年发布《房屋建筑和**基础设施工程质量检测技术管理规范》(GB 50618- 2011)。
在编制过程中，编写组以工程建设的全过程和工程使用期间的检测工作为对象，经过大量调查研究，了有关
实践经验，按照规范编制程序，在广泛吸收有关方面建议的基础上编制而成。规范适用于房屋建设工程和**基础
设施工程有关建筑材料、工程实体质量检测活动的技术管理。真人德线o江a