一、检测目的
深圳房屋租赁安全检测鉴定的主要目的是评估房屋的结构安全、使用功能、消防安全等方面，确保租赁房屋符合居住或商业使用的安全要求，保障租客和周边人员的生命财产安全。
二、检测内容
1. 房屋结构安全鉴定
外观质量：检查房屋结构构件的几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部（如施工缝处）外观质量等。
构件连接：检查预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
构件受力：评估剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度和性质等。
2. 电气安全鉴定
检查电线电缆是否老化、裸露，电器设备是否合规，是否存在漏电、短路等电气安全隐患。
3. 消防安全鉴定
检查消防设施是否齐全、有效，如灭火器、消防栓、烟雾报警器等。
评估房屋的消防通道、疏散指示标志、应急照明等是否符合规范要求。
4. 使用功能检测
评估房屋的使用功能是否符合租赁用途的要求，如居住、办公、商业等。
检查房屋的通风、采光、排水、供电等设施是否正常工作，是否存在安全隐患。
三、检测流程
接受委托：接受房屋受检人的委托，进行对房屋的检测。
收集资料现场调查：对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集，进行现场勘查和调查。
制定方案：根据收集到的资料和数据，制定检测方案，并提交给房屋检测主管部门组织技术审查。
方案现场检测：在方案审查通过后，按照方案列出的项目对房屋进行现场检测。
信息处理：根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
综合分析：根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
编写报告：根据综合分析结果编写检测鉴定报告，并提交给房屋检测主管部门组织技术审查。
签发报告：在质量检测报告审查通过后，出具正式的检测鉴定报告。
四、注意事项
选择正规机构：确保检测鉴定机构具有相关资质和丰富经验，以提高鉴定结果的准确性和可靠性。
积极配合：房屋出租方应积极配合检测鉴定工作，提供必要的资料和信息，确保检测鉴定工作的顺利进行。
及时整改：对于检测鉴定中发现的问题，出租方应及时进行整改，确保房屋的安全使用。
五、相关法规
根据《深圳市出租屋管理若干规定》第十三条第二款，工商业出租或者改变出租房屋功能、结构的，在办理租赁合同登记或备案时，应当提供具备资质的房屋安全检测公司出具的房屋安全检测报告。这一规定强调了房屋租赁备案安全检测的重要性和必要性。
深圳市出租屋房屋租赁备案安全检测是一个全面、严谨的过程，涉及多个方面的检测内容和流程。通过这一过程，可以确保出租房屋的安全使用，保障租客和周边人员的生命财产安全。
