危房鉴定标准:
1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。危险构件:危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。构件单位:1、基础(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;3、柱以一层高、一根为单位;4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;6、屋架以一榀为单位。地基、基础1、地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。2、地基因毗邻建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。钢筋混凝土结构构件1、柱、墙(a)柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。(c)柱、墙产生倾斜,其倾斜量**过高度的1/100。(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面**过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。2、梁、板(a)单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝,挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。(d)捣制板上面周边产生裂缝,或下面产生交叉裂缝。(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。(f)各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。(g)各类板保护层剥落,半数以上主筋外露,严重锈蚀,截面减少。(h)预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。3、屋架(a)产生**过跨度1/150的挠度,且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。(b)支撑系统失效导致倾斜,其倾斜量**过屋架高度的2/100。(c)保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。(d)端节点连接松动,且有明显裂缝。扩展资料:农村危房改造符合条件的,可以向**申请补助资金。
对于农村危房而言,是必须要及时对其进行鉴定的,有些农村房子正在朝危房过渡,如果不能在这类农村建筑物出现问题的**时间就想办法对其进行危房鉴定,那么这类农村房子也会失去使用的**,当发现问题之后,也便于采取适宜的措施对其进行加固,能够及时解决农村危房的质量问题。
一、危房鉴定标准
如果农村住房的使用时长**过了30年,一般会对其进行鉴定,很多农村户主由于在居住的过程中对房子的养护工作不当,很多房龄**过30年的房子都会出现质量问题。
在对农村危房鉴定时,需要鉴定的方面较多,比如,常见的梁板柱以及其他多种内部构件都是需要进行鉴定的,地基、支架、预制板等也都是需要对其进行鉴定的,只有知晓农村危房具体存在的问题,才便于开展下一步的改造和加固工作。
二、危房等级评定原则
(1)房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础,结合历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断。
(2)在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时,则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时,则应联系结构的危险性判定其范围。
(3)全面分析、综合判断时,应考虑下列因素:
①各构件的破损程度;
②破损构件在整幢房屋中的地位;
③破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;
④结构整体周围环境的影响;
⑤有损结构的人为因素和危险状况;
⑥结构破损后的可修复性;
⑦破损构件带来的经济损失。
危险房屋安全检测鉴定的综合评定原则
一、 房屋危险性鉴定应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础,结合下列因素进行全面分析和综合判断。
1 各危险构件的损伤程度;2 危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例;3危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响;4周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响;5房屋结构的可修复性。6、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时,应联系结构的关联性判定其影响范围。
二、房屋危险性等级鉴定应符合下列规定:
1 在**阶段地基危险性鉴定中,当地基评定为危险状态时,应将房屋评定为D级;2当地基评定为非危险状态时,应在*二阶段鉴定中,综合评定房屋基础及上部结构(含地下室)的状况后作出判断。3对传力体系简单的两层及两层以下房屋,可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。
三、综合评定方法
1、基础危险构件综合比例应按式以下确定。式中,——基础层危险构件综合比例(%);——基础危险构件数量;——基础构件数量。2、基础层危险性等级判定准则为:1 当时,基础层危险性等级评定为 级;2 当 时,基础层危险性等级评定为 级;3 当 时,基础层危险性等级评定为 级;4 当时,基础层危险性等级评定为 级。