深圳市龙岗区房屋检测鉴定公司 深圳市第三方检测机构

房屋安全鉴定的条件和鉴别方法房屋安全鉴定是保证房屋安全的一项必不可少的程序。房屋安全性鉴定直接关系到住户的居住安全，人身安全。现在相关法律法规也明确的提出有改变房屋承重结构、增加房屋设计荷载等6种情形的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位必须向房屋安全鉴定机构申请鉴定。

当有下列情形的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位必须向房屋安全鉴定机构申请鉴定：

1、改变房屋承重结构的;

2、增加房屋设计荷载的;

3、安装设施和设备影响房屋使用安全的;

4、房屋超过设计使用年限继续使用的;

5、出现危及房屋使用安全迹象的;

6、其他可能危害房屋安全需要鉴定的。

房屋安全检测作为一项全方位技术的工作，其检测工作是科学严谨的，不可融进一丝的不确定数据，现在小编根据房屋结构中存在的安全问题，分享一些房屋安全鉴定检测工作中的检测要点，为广大客户朋友提供借鉴和帮助。

房屋安全检测过程中的检测要点有哪些

一、如何判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

房屋产生裂缝的原因是多样的，之前房屋安全鉴定机构小编针对裂缝的问题给为大家分享了其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响是大的，从根本上决定着房屋的结构应力，房屋承载力永和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。

二、查明房屋裂缝的深度和长宽度

在房屋安全检测中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。

房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，在进行的房屋安全鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。

判断房屋结构构件变形

三、判断房屋裂缝的未来发展趋势

房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进行相关房屋安全鉴定，对房屋的安全性进行全面的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。

四、判断房屋结构构件变形

房屋结构构件的变形是房屋安全鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的大挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容.

一、房屋安全检测鉴定的必要性

1. 确保房屋结构安全：房屋在使用过程中，由于各种原因（如材料老化、设计缺陷、施工不当等）可能会出现结构安全隐患。

2. 通过的房屋安全检测鉴定，可以及时发现这些隐患，并采取相应的措施进行修复，从而确保房屋的结构安全。

3. 保障居民生命安全：房屋安全直接关系到居民的生命安全。

4. 如果房屋存在安全隐患，一旦发生事故，后果不堪设想。

5. 定期对房屋进行安全检测鉴定，可以及时发现并消除安全隐患，保障居民的生命安全。

6. 3.维护房地产市场秩序：房屋安全检测鉴定有助于维护房地产市场的秩序。

7. 通过对房屋进行安全检测鉴定，可以确保房屋的质量符合相关标准，防止劣质房屋流入市场，保护消费者的合法权益。

   
   

   二、第三方鉴定机构的重要性

   1.性与公正性：第三方鉴定机构具有性和公正性，能够提供客观、准确的房屋安全检测鉴定服务。

   它们通常拥有一支的技术团队，具备丰富的实践经验和知识，能够、深入地检测房屋的各项指标，确保鉴定结果的准确性和可靠性。

   2.法律效力与先进工艺性：第三方鉴定机构出具的鉴定报告具有法律效力，可以作为房屋安全问题的有力证据。

   这些机构通常经过相关部门的认证和授权，具备开展房屋安全检测鉴定的资质和先进工艺性，其鉴定结果得到广泛认可。

   3.中立性与公信力：第三方鉴定机构作为独立的法人实体，不受任何利益方的影响，能够保持中立性和公信力。

8. 它们在检测鉴定过程中遵循科学、客观、公正的原则，不受任何外部因素的干扰，确保鉴定结果的客观性和公正性。