望牛墩镇房屋安全检测鉴定中心

房屋被鉴定为危房时，处理方式会根据危房的等级和具体情况有所不同，以下是一些常见的处理方式：

一、C 级危房

1、维修加固

对局部出现险情的结构构件进行修复和加固，例如更换腐朽的木材、加固开裂的墙体、修复损坏的梁柱等。可加强房屋的整体性，如增设圈梁、构造柱等。

2、定期监测

在维修加固后，需要定期对房屋进行监测，观察其结构状况是否稳定，是否有新的损坏出现。

二、D 级危房

由于D级危房承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，通常需要拆除后重新建造。在拆除重建前，需要办理相关的规划、建设审批手续。

危房处理是一项复杂的任务，需要综合考虑各种因素。当房屋被鉴定为危房时，应根据具体情况采取相应的处理措施，以确保房屋居住的安全性。需要提醒大家的是，在采取相关措施后，需要重新进行房屋安全鉴定，以确保加固后的房屋安全性达到相关标准。

一、目视检查法

目视检查法是直观、常用的房屋安全鉴定方法之一。通过直接观察房屋的结构、外观、裂缝、变形等情况，初步判断房屋的安全性。这种方法简单易行，但受限于鉴定人员的经验和知识，可能无法发现一些隐蔽的安全隐患。

在进行目视检查时，应重点关注以下几个方面：

1. 房屋整体结构是否稳定，是否存在倾斜、沉降等现象；

2. 墙体、梁柱等承重构件是否有裂缝、变形、脱落等情况；

3. 屋顶、地面、门窗等是否完好，是否存在渗漏、破损等问题；

4. 电气线路、管道等是否老化、破损，是否存在安全隐患。

二、仪器检测法

仪器检测法是通过使用仪器对房屋进行定量检测和分析，以获取更准确的鉴定结果。这种方法可以弥补目视检查法的不足，发现一些隐蔽的安全隐患。

常用的房屋安全鉴定仪器包括：

1. 裂缝测宽仪：用于测量墙体、梁柱等承重构件的裂缝宽度，判断裂缝的严重程度；

2. 倾斜仪：用于测量房屋的倾斜程度，判断房屋是否存在整体或局部沉降；

3. 超声波检测仪：用于检测混凝土、钢材等材料的内部缺陷和损伤，判断材料的强度和耐久性；

4. 红外热像仪：用于检测电气线路、管道等的温度分布情况，判断是否存在过热、短路等安全隐患。

通过仪器检测法，可以获取房屋的各项指标数据，如裂缝宽度、倾斜角度、材料强度等，为后续的鉴定分析和修复加固提供科学依据。

三、结构分析法

结构分析法是通过分析房屋的结构体系、受力状态、材料性能等因素，评估房屋的安全性和稳定性。这种方法需要的结构工程师进行，具有较高的科学性和准确性。

结构分析法的具体步骤包括：

1. 收集房屋的设计资料、施工资料、使用历史等相关信息；

2. 建立房屋的结构模型，包括梁、板、柱等承重构件的几何尺寸、材料属性等；

3. 分析房屋在各种荷载作用下的受力状态和变形情况，如自重、风荷载、地震作用等；

4. 根据分析结果，评估房屋的安全性和稳定性，并提出相应的修复加固建议。

结构分析法可以深入了解房屋的结构特点和受力状态，为修复加固提供针对性的解决方案。但该方法需要的知识和经验，且计算过程复杂，耗时较长。

四、综合评估法

综合评估法是将目视检查法、仪器检测法和结构分析法等多种方法结合起来，对房屋进行全面、综合的评估。这种方法可以充分发挥各种方法的优势，提高鉴定的准确性和可靠性。