近几年，在老旧建筑上掀起一股加装电梯的热潮。电梯加装提高老旧建筑居民的居住生活质量日渐显现，但对于既有建筑物是否具备加装电梯，是需要考虑到建筑本身结构安全。任何一幢建筑建造起来，都是根据其预定的使用功能进行设计的。在《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021中，把加装电梯归类于“改造”类，而对原有房屋进行加层、扩建、改建等改造行为的，都是需要进行安全性鉴定。加装电梯都是涉及到改变现有房屋的结构，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，能够及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，避免房屋倒塌事故的发生。老旧小区建筑物的房龄都比较大，加装电梯就必须要考虑建筑本身是否能承受电梯运行带来的负荷。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求，比如5.3.7小节中，既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能；开洞位置应在门窗洞口处，并进行承载能力验算，根据验算结果，采取相应的加固措施；采用“脱开”形式、采用“连接”形式，分别都要求有数据的支持。
电梯的加装迫使建筑物的用途发生改变，建筑结构也发生变化，从而影响到建筑抗震等级。建筑的抗震能力是否满足日常安全使用的要求，这是需要进行检测获得数据判断的。老旧建筑的抗震设防能力一般都是比较弱的，以前基本没有严格要求建筑物的抗震设防能力。对建筑抗震设防能力的重视是在汶川地震之后，相关的检测规范标准才逐渐完善。随着我们人口老龄化，对老旧建筑物加装电梯在不久的将来会越来越普遍。其实这也是老旧小区改造工作的一部分，在改变老旧小区面貌的积极推进既有住宅增设电梯工作，改善了居民生活质量。但为了居住环境的安全在安装电梯前还是要对建筑物进行一次安全鉴定，确保加装电梯安全的检测房屋的承重能力是否达到了要求，一举多得，让业主更放心。确定要加装电梯，对建筑物本身的安全检测需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定，鉴定后出具的报告也是具有quanwei性的。
随着生活水平的提高和人口老龄化趋势的日益加剧，人们愈发关注生活品质的提升。老旧住宅居民，尤其是中老年人，对既有住宅增设电梯的呼声愈发强烈。为适应经济社会发展和人口老龄化的迫切需求，完善既有住宅使用功能，显著提升居民生活质量，国家正式出台政策，大力支持既有住宅加装电梯。
不容忽视的是，多数老旧房屋始建于20世纪中后期，受限于当时的技术水平和建设规范，房屋本身的设计及施工可能存在诸多不规范现象，直接导致房屋的安全性相对较低。更为关键的是，若随意进行电梯加装，极有可能过度增加房屋荷载，进而引发严重的房屋安全隐患。
在进行加装电梯这一重要改造工程时，不仅要严格遵循相关法律法规，做好所有必要的手续和报备工作，更需委托具有专业资质的房屋检测鉴定机构，对房屋进行全面、细致的检测鉴定及可行性分析工作。这一步骤至关重要，是确保加装电梯工程安全、顺利进行，以及居民生命财产安全的重要保障。
一、加装电梯为什么要进行检测鉴定
1、从技术层面解析
在加装电梯之前需要对建筑物进行检测鉴定，以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。
老旧小区的楼梯建筑物房龄均比较长，房屋原设计大部分未作电梯荷载考虑，加装电梯就必须要优先考虑建筑物原结构承载能力能否满足加装电梯的荷载需求，加装电梯是否会影响房屋结构安全。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求，比如既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能，开洞位置应在门窗洞口处并进行承载能力验算等，并要求有数据的支持。
加装电梯将导致建筑部分原结构构件功能改变。依据《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）相关规定，加装电梯归类于“改造”类。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或在原结构相应位置加设部分电梯井构件，此类行为会导致建筑部分结构构件功能发生改变，若在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析，就随意对房屋结构构件进行拆改、加大房屋荷载，极有可能导致房屋出现严重的安全问题或险情，直接威胁居民的生命财产安全。
2、相关政策规定
我们从多省市出台的相关文件可以看出，加装电梯前是需要完成建筑物安全性（部分地区需要完成抗震鉴定），只有符合安全要求才能加装电梯，房屋结构安全达不到要求或其他不符合有关法律法规、规章要求的，规划部门将不予批准。
依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292进行结构安全性能鉴定，并根据鉴定的建筑安全等级判断是否加装电梯。
1）鉴定为 Asu 或 Bsu 级的建筑，可加装电梯。
2）鉴定为 Csu 级的建筑，对适修性较好的建筑可先对结构进行加固，再加装电梯，对适修性较差的建筑，不宜加装电梯。
3）鉴定为Dsu 级的建筑，应再按现行行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125鉴定，对鉴定结果为C或D的建筑，不宜加装电梯。
二、加装电梯检测鉴定的具体内容有哪些？
加装电梯工程主体结构鉴定报告应包括但不限于以下内容：项目基本情况；检测、鉴定过程和结果评估；结论与结构加固建议三部分，具体鉴定
工作包含以下内容：
1、对受检房屋建筑的结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、对受检房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。
3、对受检房屋建筑部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。对存在明显倾斜或结构性损伤问题的房屋，应进行相应处理后，方可加装电梯。
4、用裂缝测宽仪及钢卷尺对受检房屋建筑的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。
5、按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件，采用钢筋探测仪对受检房屋建筑抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。
6、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。
7、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板及柱构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
8、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家现行相关规范对受检房屋建筑当前结构承载现状进行验算分析。
9、根据检查、检测情况和验算结果，判定受检房屋建筑当前承载力性能是否满足加装电梯改造后承载力安全使用要求，并对受检房屋建筑不满足当前承载力要求的结构构件提出合理处理建议。
10、根据房屋建筑改建加层的相应标准，对受检房屋建筑进行房屋抗震能力鉴定。
11、根据检查、检测情况和验算结果，对需要进行加建室外电梯的房屋建筑的安全状况进行评级，并说明相关依据。
在改变老旧小区面貌的积极推进既有住宅增设电梯工作，改善了居民生活质量。但为了居住环境的安全在安装电梯前还是要对建筑物进行一次加装电梯房屋安全鉴定，确保加装电梯安全的检测房屋的承重能力是否达到了要求，一举多得，让业主更放心。确定要加装电梯，对建筑物本身的安全检测需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定，鉴定后出具的报告也是具有quanwei性的。
旧房加装电梯改造和房屋增加使用层数的检测主要关注以下几个方面：
一、旧房加装电梯改造检测
电梯安装质量检测：这包括电梯轨道、电梯主机、控制系统、安全保护装置等设备的安装质量检测，以及电梯整体运行情况的检测。
建筑结构安全检测：加装电梯需要确保建筑物的承重、抗震等安全性能，需要进行相应的检测。
环境检测：这包括对电梯运行时产生的振动、噪音等方面的检测，以及对周边环境的影响评估。
电气安全检测：对电梯的电气系统进行检测，包括电源、电缆、电气开关等，确保电梯的安全运行。
消防安全检测：对电梯的消防设施进行检测，包括消防报警系统、灭火器等，确保在紧急情况下能够及时应对。
二、房屋增加使用层数检测
结构检测：这是房屋加层检测的重要环节之一，主要包括混凝土强度检测、钢筋锈蚀检测、地基沉降检测等。这些检测项目主要针对房屋的结构安全性能进行评估，以确保加层不会对原结构造成损害。
建筑外观检测：主要是对房屋的外观进行全面检查，包括墙体、屋面、门窗等部位。通过外观检测可以发现房屋存在的明显缺陷和损伤，以便及时进行修复和加固。
设备设施检测：主要是对房屋内的给排水系统、电气系统、暖通空调系统等进行全面检查。这些系统在房屋加层后可能会受到影响，需要对它们进行详细检测，以确保加层后的正常使用。
施工过程监测：在房屋加层施工过程中，对施工质量和施工进度进行全面监测和控制。这有助于及时发现和解决施工过程中出现的问题，确保施工质量和施工进度得到有效控制。
旧房加装电梯改造和房屋增加使用层数的检测都需要遵循相关法律法规和标准，确保检测的全面性和准确性。还需要考虑到小区居民的生活和利益，尽量减少对居民生活的影响。