1.直接经验法：通过鉴定人现场查勘，利用专业知识和经验对房屋各部分构件进行校验，对房屋的安全等级进行验算。此方法要求技术人员具备较高的专业知识，操作简便但结果具有一定主观性。
2.结构安全检测：包括检测房屋的基础、 承重墙 、梁柱等结构部分是否存在破损、裂缝或变形等问题，以评估房屋结构的牢固程度。
3.实用鉴定法：结合传统经验法和现代检测与测试技术，进行综合鉴定。这种方法能更准确地评估房屋的安全性。
4.水电安全检测：检查房屋内部的水管、电线等设施是否正常运行，确保无漏水、短路及电线老化等问题。
5.燃气安全检测：检测房屋的燃气管道是否完好，并排查燃气泄漏的风险。
6.防火安全检测：检查消防设备是否完善，查看是否存在易燃材料存放不当等安全隐患。
7.外墙渗水检测：检测房屋外墙是否存在渗漏问题，以避免水分对墙体结构的破坏。
8.房屋改建结构安全鉴定：针对房屋内部改造或接建新房屋增大荷载等情况，进行结构安全复核验算。
9.房屋构件安全鉴定：对房屋的某一单个构件，如混凝土梁、板、柱等进行详细查勘，评估其是否对房屋体系造成影响。
10.抗震安全鉴定：对房屋的抗震性能进行检测，评估其在地震等自然灾害下的安全性。
这些检测方式各具特点，能够全面、准确地评估房屋的安全性。在实际应用中，应根据房屋的具体情况选择合适的检测方式，确保房屋的安全使用。进行房屋安全鉴定检测时，建议请专业人员进行操作，以确保检测结果的准确性和可靠性。
调查建筑物的使用现状、环境、结构体系及结构承受的荷载；用钢尺和红外线测距仪检测各层结构平面布置、层高、轴线尺寸；观察结构整体和单个构件的外观质量，有明显缺陷时用各种测量仪器对缺陷特征值进行测量；用钢尺量测主要梁、柱构件的截面尺寸；用回弹钻芯综合法检测梁、柱的混凝土强度；用钢筋位置探测仪结合适当开凿的方法检测梁、柱的钢筋数量、布置及混凝土保护层厚度。
检测结果汇总
1．建筑物作为轻工厂房使用，无腐蚀性环境、振动荷载和高温环境；
2．主体结构采用全现浇钢筋混凝土结构，主要梁、柱布置与图纸相符；
3．建筑物无整体倾斜和不均匀沉降变形，主要构件无明显影响承重的质量缺陷；
4．梁、柱实测尺寸与设计图纸相符；
5．柱的混凝土推定强度为14.4MPa，梁的混凝土推定强度为20.1MPa；
6．梁、柱的实测钢筋数量、布置与设计图纸相符。鉴定结论结构验算结果表明，框架柱、梁具有足够的承载能力，满足《建筑抗震鉴定标准》要求；地基基础、上部结构、围护系统的安全性达到A级标准；建筑物的综合安全性等级为A级，其结构安全性满足正常使用要求，不需进行第二级结构安全性检测与鉴定。处理建议在建筑物今后的使用中应确保进行正常使用和正常维护；建议对厂房的楼面使用荷载限制在3.5kN/m2以下，当使用荷载高于该值时，应进行结构加固。不应随意砌筑隔墙、加层和改变建筑物的使用功能，当需加层或改变使用功能时，应委托有设计资质的单位对结构进行复核并提出处理意见。考虑建筑物的耐久性，建议尽早对可见温度收缩裂缝进行封
房屋存在以下情况时，需要进行房屋整改安全检测鉴定：
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
4）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当被检房屋按有关标准被评为危房时，检测报告须送深圳市房屋检测中心组织技术审查。