根据泰国投资促进委员会（BOI）和其他来源的数据，近年来，泰国的外国直接投资（FDI）显示出显著的增长和多样性。2023年泰国批准的FDI项目总额达到了数百亿美元。2024年1季度，泰国吸引的外商投资总额约107.9亿美元，比2023年同期增长了58%。其中，中国是泰国Zui大的外商投资来源国，是新加坡、日本和印度。
泰国购买厂房涉及多个步骤和需要注意的事项，提醒如下：
【购买流程】
1.调查和选址：进行市场调查，了解不同区域的房地产场和厂房价格，经实地考察后确定需要购买的厂房；
2.签订意向书（Letter ofIntent），明确购买条款和条件。这通常包括价格、支付方式、交付日期等；
3.由专业律师团队进行法律尽职调查，确保厂房的产权清晰，没有任何法律纠纷，并检查土地使用权和建筑物的合法性；
4.在意向书基础上进行详细谈判，达成一致后签订正式购房合同。合同应包括所有重要条款，如价格、付款方式、交付条件等；
5.支付定金：根据合同条款支付定金，通常为总价的10-30%；
6.申请批准：外国公司或个人在泰国购买不动产，需要经过泰国投资促进委员会（BOI）或其他相关部门的批准，拿到用地许可；
7.支付尾款和过户：在合同规定的时间内支付剩余款项，并完成产权过户手续。过户时需要缴纳相应的税费和手续费。
【注意事项】
1.法律限制：泰国的土地确实是私有制，但外国人和外资公司在泰国购地有严格的法律限制。对于工业用地，外国人必须取得BOI投资优惠，或在IEAT工业园区内，才享有购买并持有土地的权利；
2.环保和其他法规要求：泰国对环境保护有着严格的法律要求。购买厂房前，一定要确认好生产过程中三废的排放是否符合泰国法律要求，否则无法从相关单位获得用地许可；
3.税费和成本：购买厂房时需要支付各种税费，包括过户税、印花税和增值税等，还需考虑律师费、代理费等服务成本。
