小区旧改项目的可行性研究报告通常包括以下几个关键部分：
项目背景：介绍小区的基本情况，包括地理位置、建筑年代、现有设施状况等。
改造需求分析：分析小区存在的问题，如基础设施老化、安全隐患、功能不完善等。
改造目标：明确改造的目的和预期效果，比如提升居住环境、增加公共设施、提高能源效率等。
市场分析：评估改造后的市场需求，包括潜在的居民需求、投资的回报等。
技术方案：提出具体的改造技术方案，包括建筑设计、施工技术、材料选择等。
经济分析：进行成本效益分析，包括改造成本、预期收益、资金筹措方式等。
社会影响评估：分析改造项目对社会、环境、居民生活等方面的影响。
风险评估：识别项目可能面临的风险，包括政策风险、市场风险、技术风险等，并提出相应的风险控制措施。
实施计划：制定详细的项目实施时间表，包括各阶段的主要任务、责任分配、进度安排等。
结论与建议：基于以上分析，得出项目的可行性结论，并提出建议。
请注意，具体的可行性研究报告需要根据实际情况和数据进行详细编写。如果你有具体的小区旧改项目资料或者需要的帮助，请提供更多信息。