东港市经营性自建房需要房屋排查报告申请流程

一、地基与基础。

1、基础底部持力层情况：根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。

2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。

5、房屋倾斜观测    

采用全站仪或经纬仪对建筑物主体倾斜进行观测，观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位，观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标，计算倾斜率及倾斜方向，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

1、屋面检查：屋面构造及排水情况。

2、墙体检查：墙体粉刷、渗水及开裂情况。

3、门窗检查：门窗开启、封闭性及变形情况。

4、水电检查：水电是否正常

1、受理申请：由房屋产权人、使用人或其他利害关系人（如：建设单位、损坏肇事人）向市房屋安全管理鉴定办公室提出书面申请，申请人申请的提交相关证件和资料（房屋所有权证、租赁合同、代管或托管协议；房屋设计资料；地质勘察资料；施工技术资料等），预付鉴定费用。

2、初始调查：向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状等技术档案资料，制定现场查勘方案，准备必要的检测工具，仪器等。

3、现场查勘、检测、取证：鉴定人员根据鉴定程序对房屋进行初始调查，现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。

4、检测验算：在现场时，有目的地对损坏构件进行检测。必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

5、出具报告：撰写《房屋安全鉴定报告》，经鉴定属于危险房屋的，应及时发出《危险房屋通知书》。

6、告知：通知当事人领取《房屋安全鉴定报告》

• 在房屋工程建筑中，任何增加房子负荷的改造，如设置广告牌等，都需要由原房子设计方案公司或取得相应工程资质的制定企业明确提出设计方案，并经过房屋鉴定机构符合标准后方可实施。

• 严重受损的房屋通常无法进行建筑装修。如确实需要进行装修装饰，应进行房屋安全鉴定，并制定设计结构加固防范措施，确保建筑装修后的居住和应用安全。

• 对于普通住房的室内装修，如果涉及到建筑结构的改建或房子载荷显著增加，同样需要由原房子设计方案公司或取得相应工程资质的制定企业提出设计方案，并经过房屋安全鉴定单位评定满足条件后方可进行。

• 当出现自然灾害或爆炸、火灾事故等安全事故对房屋造成严重破坏时，应立即将房屋交由专业的房屋鉴定中心进行安全鉴定。

通过以上步骤和注意事项，可以全面、有效地进行农民房房屋安全排查检测，确保农民房的安全和稳定。这也为农村居民提供了更安全、更舒适的居住环境。

农民房房屋安全排查检测是确保农村房屋安全的重要环节，其主要包括以下步骤：

1. 全面摸底排查：对本村范围内的所有房屋进行摸底排查，区分农村自建房和非自建房两种类型，全面摸清房屋基本情况，包括建造年代、结构类型、建造方式等。有关信息应录入农村住房档案和房屋综合信息管理平台。

2. 重点排查：特别针对用作餐饮饭店、民宿、批发零售、休闲娱乐、学校、养老、医疗、仓储等经营性（含生产性、公益性）的农村自建房进行重点排查。排查的重点包括使用预制板建设的房屋、经过改建扩建的房屋、人员聚集使用的房屋等，并对各类房屋安全隐患作出初步判断。

3. 房屋现状调查：专业人员会对房屋的建筑结构、使用情况、内外环境进行详细的调查和记录，包括检查房屋的基础、墙体、屋顶、地板等部位，以及水、电、气等设施的情况。会注意现存的问题，如裂缝、漏水、腐蚀等。

4. 结构检测：对房屋的承重结构或构件进行测量，以了解是否存在裂缝、位移、变形、腐蚀、老化等损伤。这一步骤需要使用文字、图纸、照片或录像等方法记录房屋主体结构和承重构件的损伤情况。

5. 材料力学性能检测：对房屋的结构材料进行抽样检测，以评估其力学性能，包括强度、韧性等，这有助于了解房屋的安全性。