从化区房屋安全检测鉴定第三方机构

房屋质量鉴定标准包括完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；有完整的技术档案和施工管理资料；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有工程施工单位签署的工程质量保修书；已办理工程竣工交付使用的有关手续。购房者在验收房屋时，可以对照这些标准进行检查，确保房屋质量符合要求。

房屋质量鉴定方法包括看墙体、看楼地面、看屋面等。通过观察墙体是否有裂缝、饰面砖是否脱落、勾缝是否饱满等，可以初步判断墙体的质量；观察楼地面的楼板类型、是否有裂缝、露筋或蜂窝麻面现象，以及厨房和卫生间地坪的防水性能等，可以了解楼地面的质量；检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟、落水管是否合理，有无渗漏，以及隔热和保温性能等，可以评估屋面的质量。购房者可以根据这些方法对房屋进行初步检查，如有必要，可聘请的房屋质量鉴定机构进行全面检测。

（一）分级标准

房屋安全鉴定分级标准划分为 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四个级，分别对应完好房屋、基本完好、限制使用、危险房屋四级。

Asu级（完好房屋）：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。例如一些新建不久且经过严格质量检测的房屋，其各项指标都符合设计要求，没有任何安全隐患，可归为Asu 级。

Bsu级（基本完好）：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。比如一些年代稍久但维护较好的房屋，可能存在个别轻微损坏的构件，但整体结构稳定，不影响居住和使用。

Csu 级（限制使用）：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。被鉴定为 Csu级的房屋通常存在局部承重结构不符合要求等问题，需要进行加固或局部改造。例如某些房屋的部分墙体出现明显裂缝，或者部分梁柱出现损坏，导致局部承重能力下降。

Dsu级（危险房屋）：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。这类房屋存在严重的安全隐患，随时可能发生危险，对居住者的生命财产安全构成重大威胁。

（二）申请鉴定情况

以下是一些需要申请房屋安全鉴定的情况：

在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。比如在一些老旧房屋的楼顶设置大型广告牌，就需要进行房屋安全鉴定，以确保房屋能够承受额外的荷载。

严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。如果房屋存在严重的裂缝、漏水、倾斜等问题，在进行装修前必须进行安全鉴定，以确定房屋是否能够承受装修带来的额外负荷。

非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。例如一些商业店铺在装修时改变房屋布局、拆除承重墙体等，必须进行房屋安全鉴定，以确保房屋结构的稳定性。

原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。因为公共娱乐场所和生产经营用房的人员密集度高，对房屋的安全性要求更高，需要进行严格的安全鉴定。

因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。例如地震、洪水、火灾等灾害可能会对房屋结构造成严重破坏，需要进行的安全鉴定，以确定房屋是否还能安全使用。

兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。这是为了避免新建工程对周边房屋造成影响，确保周边房屋的安全。