仓库租赁业（仓储地产）持续保持高速增长。各类物流园区与仓储地产企业是仓库租赁业的主体，我司是一家具有保税意义的仓库，不同于普通物流仓库
一、中国香港一日游
相信很多做加工贸易的朋友都很熟悉"中国香港游"模式，那为什么会出现"中国香港游"呢？根据出口政策的规定，对进料加工实行"不征不退"，即国内进料手册之间的深加工结转业务出口方不予退税，其进口料件不予征税。**起初，我国生产力落后，此类企业的生产严重依赖进口料件。在不征不退的规定下很占*。
但随着我国制造业的发展，还有人力成本低廉，使加工企业国内采购的份额越来越大，这种情况下，企业为了合理shuiwuchouhua，要求供应商先将料件出口至中国香港、日本、韩国等临近地区于，**退税后再以手册进口，Zui后再以手册出口成品将料件核销。这样做可以合理的shuiwuchouhua，为企业带来较大利润，故运输等成本不斐，企业依旧乐此不疲。这就是"中国香港游模式"的由来与作用。
但"中国香港游"模式也有较大弊病，那就是运输成本高昂，且较为占用时间，且其中涉及到租船定舱通关等一系列问题。但保税物流园区的"一日游模式"解决了这些问题。
二、深圳保税物流园区”一日游”实质上是”中国香港一日游”在国内的替代品
2002年4月，深圳市出口加工区正式投入运营。设计中的保税物流园区设定了四大功能，分别是中转、配送、采购和转口贸易。为了实现这些功能，园区允许实现入区退税，放开货币和监管的多重限制。嗅觉敏锐的出口加工企业和物流企业，眼就看到了园区政策和一日游的切合点。
保税物流园满足了一日游的一切要件：货物进区立即退税，区内企业无论什么性质，都享受统一的税费政策和市场准入待遇。许多针对国内企业收取的监管费用和在货代、船代等方面的限制都取消了。企业只需与物流园区内的注册公司进行合作，在上游，货物进区就视同出口，可以立即退税。而下游企业只需从园区进口货物，拿到发票，向海关以“进料加工”理由申报，就能享受进口料件免缴关税、增值税的待遇。
三、实际操作企业出口货物（此时收货方为区内注册企业），入区报关、报检（园区海关），办理退税、核销等相关手续，提前获得退税联，货物在区内可进行流通性加工、集拼、包装、刷唛头等相关程序，出口备案（园区海关），运输、配送至国外客户。
转厂货物入区环节：
1、中午12点前出口方将次日“下单委托书”连同装箱清单和形式发票一同提交至保税区内注册公司（以下简称：保税公司）；
2、保税公司接到客户指令后，与客户核对货物信息、单据、时间及注意事项等相关细节；
3、保税公司下午制定派车计划，并反馈车辆信息至客户；
4、保税东泰公司车辆准时到厂取货或者由客户派车到出口加工区保税公司；
5、客户转关：当地海关封关，司机将封关资料带回海关拆关；
6、客户清关：提**天将报关/报检资料正本快递或送至东泰；
7保税公司制作电子单并发送海关审核；
8、东泰现场向海关递交报关报检资料（报关委托书、报关单、核销单、箱单、发票、合同）
9、车辆在海关通道拆关（若查车及时通知客户），货入雄通保税仓库，仓管人员清点查收。
10、货物卸载后，空车行驶出区。