保税区仓储不同形式分析

从出口产品来看，出口产品技术含量不断提高，高新技术产品出口额从2012年的1.39万亿元增加至2021年的1.72万亿元，集成电路、新能源汽车、无人机等出口量2021年增速均达到两位数。

目前仓储市场上，比较常见的租赁方式有短租和长租两种方式，这两种方式各有特点也有许多区别。

仓库短租形式

短租仓库时间特点：一般不满一年的都是短租，租用一、二个月以及三四个月 。

短租客户：一般以电商和快递比较多吧！在6.18 以及双11期间会比较多，一般租三四个月。

短租仓库特点：仓型一般为小仓型，平均面积在5平方米一-50平方米左右/套，结构上的特点是:只有一间仓库，一套货架，集中在繁华地带或者商业旺区。

短租仓库租金特点：一般短租仓库会租金与长租仓库租金相比，会相对高一点。


仓库长租形式

长租仓库时间特点：一般超过一年都算长租。

长租客户特点：客户种类丰富，各行各业均有，长租一般来自于本区域内的求租者。

长租仓库特点：仓库类型丰富，可满足多种需求。

长租仓库租金：相对短租优惠一些，时间相对较长还可争取免租期。



仓库短租与长租的区别

1、在性质上，两者本质都是服务交易，但长租更多倾向于把租仓看成一次生意。短租可能更多做的是一种文化，一种情怀，仓东期待用小而美的细节打动用户的心。

2、在升值潜力上，短租明显高过长租，但风险也高。长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，仓东会拥有固定仓客，风险较小。而短租消费发生频繁，有仓客不固定、仓间空置率高等风险存在。

3、短租的租期较长租更加灵活。长租日期以租仓合同为主，上不封顶。短租主要针对临时中转配送货物的用户，可以根据个人需求，决定租期时长，可几天也可几月，租期相对于长租更加灵活。

仓库租赁的方式有短租和长租的方式，满足各种租仓需求，但目前短租与小面积仓库需求逐渐旺盛，长租相对稳定。