1、对房屋的原设计图纸、装修改造作用、历史修整工程加固情况、初期的发展趋势及后半期的运用要求实地调研把握；
2、对建筑构造类型、建筑工程累加叠加层数、具体地址、建造时期、房子朝向、房屋装修简述及运用适用范围进行现场调查；
3、对房屋的地基基础工程、上方结构、排架结构、装饰装修及工程建筑机器设备进行外观检查、精准测量，对一部分广泛性预制件构件损坏情况（变形、开裂、地面塌陷、渗水、漏筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较情况严重、重要性预制件构件及方案设计升级改造有十分要求的预制件构件进行重要检测鉴定；
4、采用裂缝测宽仪混凝土载重量预制件构件进行间隙情况进行精准测量，包括其长度、总宽、深层次、模样、数量，必不可少时绘图间隙布局；依据《混凝土结构设计规范》（GB）对其进行评定，辨别其是否超出规范标准值。
5、采用“DJD2-2GBC”型水平仪对房屋一部分部位竖向预制件构件倾斜率或偏差比例进行精准测量，分析是否出现倾斜及不均匀路基地基沉降情况。
6、对房屋现阶段上方结构的建筑工程及结构合理布局、预制件构件规格型号、楼板厚度、楼高情况进行现场精准测量，并与设计图纸进行审查。
7、按照在我国执行标准相关检测规范及方案设计要求获取一定数量的钢筋混凝土载重量预制件构件进行配筋图情况、砼保护层厚度检测。
8、按在我国执行标准相关检测规范及方案设计要求获取一定数量的钢筋混凝土载重量预制件构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混泥土的抗压强度的预制件构件采用回弹性法进行检测鉴定。
9、按在我国执行标准相关检测规范及方案设计要求获取一定数量的载重量墙面采用回弹性法对其砖加气砌块抗拉强度及抹灰砂浆抗拉强度进行抗拉强度检测，对于抹灰砂浆抗拉强度太低时采用混合砂浆贯入法进行检测鉴定。
10、对根据现场检查、检测结果，并依据在我国执行标准相关规范对该房屋现状结构进行承载力检算分析。
11、根据检查、检测情况和检算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB）分辨该建筑构造安全性能是否考虑到目前的运用要求，并对不符安全系数运用要求及目前出现结构损坏的预制件构件明确指出合理的处理建议。
