各地专业房屋安全鉴定报告（通用标准）

房屋安全鉴定报告

房屋质量**鉴定与房屋安全鉴定的区别

**鉴定是指为了查明案情，按照法律程序，依法运用专门技能和科学知识对与案件 有关的事物进行鉴别和判定。房屋质量**鉴定与房屋安全鉴定区别如下：

(1) 房屋质量**鉴定一般发生在**诉讼过程中，而房屋安全鉴定一般发生在**诉讼过程前，其效力相同。 .

(2) 房屋质量**鉴定存在补充鉴定和重新鉴定程序，**鉴定人具有质证、答 疑、解释说明的责任。

(3) 房屋质量**鉴定文书一般包括标题、编号、基本情况、检案摘要、检验过程、 分析说明、鉴定意见、落款、附件及附注等内容，尤其是附件必须完整、翔实。

房屋安全鉴定与房屋安全管理的关系

房屋安全鉴定主要是对房屋现状安全性、使用性、耐久性的技术评价，评价的结果是 房屋安全等级，房屋安全等级代表房屋现状的安全程度。

房屋安全管理就是要通过房屋安全鉴定，将房屋现状安全程度的未知变成已知。房屋 安全等级的划分主要是筛分出危险房屋或疑似危险房屋，为房屋安全管理起到导向作用， 既要减少危险房屋对人民生命财产造成巨大威胁和损失，又要考虑危险房屋或疑似危险房 屋在治理过程中的轻重缓急的递进进行。

房屋安全鉴定与查勘、检测三者之间的关系

房屋安全鉴定是根据查勘情况与检测数据，对房屋进行分析验算和等级评定。查勘是 对房屋现状的调查和初步判断，是鉴定工作的准备；检测是对查勘的深入验证，是鉴定工 作的深层次继续；查勘和检测是鉴定一系列活动中不可缺少的内容；查勘和检测不能替代 整个鉴定活动。查勘与检测是为鉴定服务的，查勘是鉴定工作的基础，检测是鉴定工作的 数据支持，一般的鉴定过程包含着查勘和检测工作，但有些鉴定可以不需要监测。

房屋安全鉴定的作用

不同类型、不同性质的房屋具有不同的使用功能，使用寿命也各有不同。导致房屋产 生危险的因素是多方面的，只有对房屋定期做好针对性的安全鉴定，才能对症下药对房屋 安全问题进行相应的治理，从而达到**房屋使用安全，延长房屋使用寿命的目标。 房屋安全鉴定在房屋安全管理工作发挥着重要作用，主要包括如下：

1. 确保各类房屋的使用安全

房屋投入使用后，有形、无形和人为的损伤无时不在发生，维护不当或若加固维修不 及时，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短，甚至出现房屋倒塌的事故。我 国多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对已建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行鉴定，其结果是造成房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加，有的甚至危及人民的财产和生命的安全。在正确使用的前提下，应该通过对房屋定期鉴定，合理维护，保证房 屋各部分处于正常、安全状态。

1. 促进城市危旧房屋的改造

20世纪50〜60年代，为解决城镇职工住房问题，一些城市大力兴建了砖混结构、砖 木结构或简易结构房屋；还有少量存在*人民共和国成立前建造的砖木结构或简易结 构房屋。这些房屋经过几十年甚至上**的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部 分已成为危险房屋。通过对这些房屋实施安全鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取 排险解危措施，较大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。也能查清危旧 房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的 翻建、改造。

2. 起到防灾和减灾作用

房屋遭受自然灾害或火灾等突发事件的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度地损伤甚 至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措 施后继续使用。另一方面，加强房屋的定期鉴定，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持 房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破 坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。

3. 为**裁决提供技术依据

随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房新 建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响，甚至造成损失，并引起房屋纠纷的事件。 当诉讼关系形成后，法院或其他仲裁机构等，可以委托房屋安全鉴定机构对房屋损坏原因、 程度及危险等进行鉴定，为**裁决提供技术依据。房屋安全鉴定必须实事求是、科学公 正，在为维护正当利益和社会安定团结过程中，发挥重要作用。

房屋检测的流程：
第一步：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第二步：收集资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
和补充，直至方案通过审查；
第四步：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第六步：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
第七步：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
第八步：签发报告
在质量检测报告审查通过以后，出具的检测报告

房屋可靠性鉴定指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。房屋可靠性鉴定为了解房屋现时的可靠性和房屋结构现有质量等相关技术参数，为后续装修改造，加固维修提供科学的数据支持。对建筑物进行加固改造前，需依据相关国家规范，对地基基础，上部承重结构，围护系统分别进行安全性，正常使用性鉴定，综合对建筑物进行可靠性鉴定，提出可靠性鉴定结论及建议。

现行的既有建筑结构的可靠性鉴定标准未能很好地将结构的安全性，适用性，耐久性等问题区分鉴定，但如果完全按照现行结构设计规范的规定对既有结构进行鉴定，又不能体现鉴定工作与设计工作的差别。

房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》等。房屋检测鉴定的级别划分：

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV，四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四，4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。

4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。