补办产证房屋安全鉴定证明报告*住建有资质

补办产证房屋安全鉴定证明报告

屋安全鉴定补办产证证明报告，房屋安全性鉴定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），分三阶段进行。

**阶段评定房屋单个构件安全性等级。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中低一级作为构件安全性等级。混凝土构件应按承载能力、构造、位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造、位移或裂缝、损伤等四个检查项目。

*二阶段评定房屋子单元安全性等级。包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元。地基基础子单元安全性评级根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部结构子单元根据结构承载功能等级、结构整体性等级、结构侧向位移等级确定；围护系统承重部分安全性，按建筑物目前围护系统的位移、变形及与主体结构之间的连接情况来判定。

*三阶段评定鉴定单元安全性等级。根据地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题评定。

工作的程序，如下：

接受委托——前期准备——现场调查——确定检测方案（确定检测人员、仪器及设备）——现场检测、室内试验（补充检测）——数据处理、结构分析、可靠性评定——检测评定、建议或解决方案

前期准备工作包括了解检测对象、明确检测目的、成立检测组织。现场调查宜包括下列基本工作内容：

1）收集图纸资料，如工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图、竣工质监及验收文件等。

2）了解建筑物使用、损坏及修缮历史，如建筑物的改造、维修、用途变更、使用条件改变以及是否受过灾害等情况。

3）调查现场基本情况，如资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等。

房屋检测的流程：


弟一步：接受委托


接受房屋受检人的委托，进行对房屋。二步：收急资料现场调查对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。


三步：方案


的方案提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和，直至方案通过审查;


四步：方案现场检测


在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。


五步：信息处理


根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。


六步：综合分析


根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。


七步：编写报告


编写报告提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和，直至通过审查;


八步：签发报告


出现下列情形的也需委托房屋检测机构进行房屋鉴定


(一)房屋地基出现不均匀沉降。


(二)房屋因火灾、爆炸、碰量、振动等原因，可能导致房屋结构损伤。


(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致房屋结构损伤。


(四)房屋出现开裂、变形等结构损伤等情况。


(五)房屋使用者或所有人擅自变动房屋主体和承重结构。


房屋抗震的检测过程：


1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时进行工程地质勘察。


2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。


3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。


4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。


5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。


6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。


()性检测鉴定


⑴对房屋主体工程质量、结构性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定;


a、结构性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。


b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。


⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。


物出现下列情况应进行性鉴定：


1、建筑物大修前的检查;


2、重要建筑物的定期检查;


3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定;


4、建筑物过设计基准期继续使用的鉴定;


5、为制订群维修改造规划而进行的普查。