房屋改造前后做好安全性鉴定的重要性

房屋改造前后做好安全性鉴定

房屋改造需要做好房屋鉴定吗?其实无论是房屋改造前还是房屋改造后，都是需要做好房屋鉴定的，因为房屋改造会涉及到房屋结构安全问题，会给房屋带来安全隐患，做好房屋鉴定才能了解房屋改造对房屋安全带来的影响，这样才能保证房屋改造的安全性。下面小编就给大家介绍一下房屋改造前后做好鉴定的重要性。

现在房屋改造越来越多，人们对房屋的使用要求也越来越高，许多旧房屋使用要求已不满足现代人居住要求，从成本和经济的角度来考虑，越来越多的人较倾斜对房屋进行现代化改造，房屋改造前后一定要委托房屋检测鉴定公司进行相应的房屋改造鉴定，以确保日后正常的安全使用。
改造前进行房屋鉴定是确定房屋是否符合房屋改造的条件，并对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对房屋改造工程、方案提供数据支持和建议。改造后进行房屋鉴定是为了保证房屋改造后的使用质量和安全，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收。

房屋改造鉴定可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，房屋在改造过程中充满了创造性和新颖性，其相对传统新建建筑结构体系较为复杂，需要对房屋的各项进行检测鉴定，其中包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程，为了**房屋改造后的使用安全，选择专业的房屋检测鉴定公司很重要。

当进行房屋加建或加层前的结构性鉴定时，通常需要进行以下详细步骤：


1、历史资料收集：，收集房屋的历史资料，包括建造年份、原始建筑图纸和设计文件等。这些资料有助于了解房屋的原始结构和材料使用情况。


2、现场勘测：对房屋进行现场勘测，仔细观察房屋结构的现状，包括基础、墙体、楼板、梁柱等部分。通过目视和测量，掌握房屋的实际尺寸、结构形式和材料状况。


3、结构材料检测：取样检测房屋结构材料的强度和质量。常见的方法包括混凝土强度测试、钢筋探伤等，以评估结构材料的性能和健康状况。



4、载荷计算：根据加建或加层的设计方案，计算新增荷载对原有结构的影响。这包括考虑新墙体、楼板、梁等的负荷，并结合现有结构的荷载情况，确保整体结构的稳定性。


5、结构分析：通过结构分析软件进行模拟计算，评估房屋结构在不同荷载条件下的受力性能。这样可以预测结构的变形、应力分布等情况，找出潜在的结构问题。


6、结果分析和报告：将勘测和分析的结果进行综合评估，编制结构性鉴定。报告中应包括房屋结构的现状、存在的问题、建议的改进措施，以及是否满足加建或加层计划的条件等内容。


7、合法性审核：将结构性鉴定报告提交给相关部门进行审核和批准。根据当地的法律法规，确认加建或加层计划是否符合规定，并获得相应的施工许可

根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。

危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

房屋的质量检测鉴定

房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

一般来说，如不能经过验厂审阅，会有十分严峻的后果，那便是取消已签订单，冻结现有大货订单，甚至列入并停止合作关系。工厂要想**更多的生产订单，就必定要做好验厂这门功课。这是我国制造企业与世界收购商的合作，拓宽国外市场，为长时间发展奠定的坚实基础。

经过验厂**竞赛优势，能强化公司的品牌形象。在世界中，竞赛的局势十分严峻的。现在跨国集团，都是面向**挑选供货商的。单单在我国，渴望成为他们商品供货商的工厂也是不计其数，可谓竞赛激烈。只要经过其验厂，才干有资格成为供货商。作为世界买家的产品制造商，工厂有必要遵守客户的验厂关系，调动了职工的生产积极性，进步生产力、进步赢利。

验厂内容的分类：

查验首要查看，工厂对工人的维护和职责，对环境的职责，首要有禁止运用童工，反对歧视和压榨工人，禁止运用工，工人有结社自由，薪酬的发放，工作时间等有必要满足世界劳工组织和我国劳动法令法规的要求。健康、安全、消防等方面的要求，确保工人的工作环境是有利于逃生的，不危害身体健康等。环境方面首要查看有无按法令要求申办相应的文件，环保设备是否正常运作。

质量查验每个客户的要求也不尽相同。将ISO9001质量进行管理体系作为基础并附加上较高的要求，比方，原材料查验，进程查验、制品查验、风险评价等。生产报表，对各类物品进行有效管理，现场5S管理等内容。

房屋鉴定的适用性要求：

1.适用性要求的概念：房屋除了要保证安全外，还要满足适用性的要求，在设计中称为正常使用极限状态。

2.刚度：限制过大变形的要求即为刚度要求

3.影响位移的因素：荷载、材料性能、构件的截面、构件的跨度

4.悬臂梁端部位移：

5.混凝土结构裂缝控制的三个等级

(1)构件不出现拉应力;

(2)构件虽有拉应力，但不**过混凝土的抗拉强度;

(3)允许出现裂缝，但裂缝宽度不**过允许值。