定州市房屋/厂房加层检测提供一站式服务

房屋/厂房加层检测

一、房屋/厂房加层改造检测市场环境

   厂房（房屋）在使用过程中，难免会遇到房屋结构改造的情况，如房屋的使用性质发生改变，将酒店改成办公楼、学校改成仓库等，厂房插层改造、房屋插层改造、房屋增层或扩建改造等不管是哪一种房屋结构改造情况，都是对既有房屋的重新合理利用，既节约了国家资源，又能很好的对既有房屋进行重新利用。在上海、北京、深圳等一二线城市，受早期城镇化的影响，很多房屋是不可能推倒重建，在大城市每年都在上演着对许许多的既有房屋进行重新改造装修利用，房屋改造加固是在确保房屋结构安全性的基础上进行的行为。不管是老旧住房改造了好，还是房屋加层、插层、扩建也好，都需要对改造前的既有房屋进行房屋质量检测鉴定，确保房屋现状质量的前提下，通过正规的改造方案即设计院出具的房屋改造方案，进行评估，评估改造方案的可行性，确保房屋在合理、安全的程序中进行改造。

厂房加层改造检测

二、哪些房屋需要进行加层（插层）改造，如何确保厂房加层改造的质量安全

1、老旧住房加层改造。
      *城市在土地使用受限的情况下，国家现行重点实施的老旧小区住房加层改造，如“6+1”模式，在原有六层商品房上新增加一层，增加城市住房。这种情况下，因为房屋整体荷载需要增加，在增加楼层荷载前需要对既有房屋现状进行质量安全鉴定，必要情况下需要进行房屋抗震鉴定，确保房屋的抗震与安全性能。
2、厂房插层改造。
      厂房的占地面积大，且楼层较高，大多数厂房的为单层且层高可达到近20米不等的高度，为了增加厂房的使用面积，在确保厂房安全性的前提下，对厂房进行插层改造，在厂房内部进行插层到1至2层不等，这种情况下同样需要做好厂房插层改造方案，在结构厂房现有质量的情况下进行插层验算，通过房屋检测鉴定报告中对于插层后不满足荷载的部位进行结构加固，使得厂房受力荷载满足国家规范，确保厂房插层改造的质量安全性能。
3、房屋使用性质改变所需要的房屋结构检测鉴定。
      *城市房屋的新建、改造、拆除都有一套严格且复杂的手续，办理手续过程中的资料都必须满足且合格才能够进入下一个流程，如很多施工未结束的烂尾楼、某些未施工完的建筑工地、一直废弃的破旧工厂建筑。例如站在我司房屋检测的角度上，每年都会接到很多业主的房屋检测电话咨询，问道如何才能够评危房，因为只有房屋检测后，房屋质量检测结果达到危房的程度才能对所检房屋进行拆除重建。面对这样的需求，有很多，私人别墅业主、私人宅基地产权人、厂房所有人。对于很多未能拆除的房屋则很多业主选择了对其进行结构功能改变。如厂房改造商住楼、办公楼改在酒店，学校改成办公楼等。房屋结构功能改变也只有在对房屋进行安全性检测或房屋抗震鉴定的情况下，评估房屋改造方案的可行性，确保房屋质量安全性。
4、商业店铺钢结构插层改造。
      商业店铺大多数是1-2层的框架结构房屋，房屋层楼较高大多数为4.5到5米。很多店铺在新建时被开发商设计成了一小间样式，建成后租给不同的需求的小业主。有的作餐饮，有的做超市，在面积有限的情况下为增加营业面积，店铺插层成了这类小业主不约而同的小秘密。大多数为钢结构插层，这类房屋的钢结构插层大多数是没有shigongzizhi的小施工队伍进行钢结构插层行为，钢结构插层的节点做法和插层楼板的做法往往没有经过正规设计院的出图，大多数具有一定的安全隐患。很多小业主特别是餐饮业办理卫生许可证时必须出示房屋产权证及对应的房屋结构形式才能进行办证，则必须经过具有房屋检测资质的第三方检测单位对钢结构插层进行检测，出具钢结构插层安全性检测报告，方可办理卫生许可证。

厂房改造检测
三、房屋改造检测类别

1、既有房屋质量安全性检测
2、既有房屋抗震鉴定检测
3、厂房检测、厂房质量检测、厂房安全性检测、厂房抗震鉴定
4、钢结构插层的安全性检测
5、房屋改造前安全检测
6、房屋楼板荷载检测
7、房屋加层安全检测
8、房屋加装电梯安全检测
9、钢结构加层抗震鉴定
10、房屋楼顶新增设备荷载检测

房屋改造主要是为了满足新的功能需求，对现有的建筑物进行扩建、改建，常见的商业建筑的改造如：厂房改造为学校，酒店改造为商场、建筑物加层、地下室增层改造等。民房改造、室内装修改造的需求也日趋增多，比如为了扩大室内空间，很多业主朋友都想方设法进行改造，诸如室内墙体拆改、柱子拆除等等，可谓是煞费苦心。当然，能将建筑物改造成功，实现较大的效益是较好的了，房屋检测鉴定要提醒广大朋友，对于加固改造

    那么，房屋改造要做哪些房屋鉴定检测工作呢？

   要进行房屋安全鉴定，使用仪器设备对建筑结构进行包括外观内部、物理性能与化学性能进行测试，对得到的数据进行分析处理，通过已发现的危险迹象、安全隐患或其他需要进行房屋安全鉴定的房屋。

   还要进行房屋抗震鉴定，房屋结构的改变导致了用途的改变，抗震等级也会的改变，改造后的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震鉴定就是房屋抗震能力检测，通过检测房屋现状，按照规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行安全性评估的过程。

房屋加层改造应注意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

4、注意方案实施的可行性；

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。

   凡是需要进行加层、扩建、插层的房屋，都属于房屋改造，需要做房屋安全检测和房屋抗震鉴定。科学地进行数据分析、对建筑物进行一个整体的安全评估，是成功进行房屋改造的前提。