【住建检测公司】房屋加建改造结构安全检测方案

房屋加建改造结构安全检测方案

建筑加层注意的几个问题和加层方法:建筑加层应选择正确的加层结构方案，认真做好结构计算机的结构措施，注意地基的补充勘察、评价和加固。应注意以下问题:
1.处理新旧建筑的应力协调，解决新旧建筑的整体性问题。建筑的加层不仅要充分发挥原有结构的承载能力，还要考虑原建筑与加层结构的各种不利因素，还要考虑新加层结构与原有结构的整体性，重点关注新旧结构的应力连接的协调。加层一般采用在原建筑上增加封闭式混凝土环梁的方法，既解决了下部结构的连接问题，又解决了上部结构的整体性，使新旧结构较好地结合成一个整体。
2.选择合理的结构方案，不仅要考虑结构的完整性，还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等因素。使受力、传力清晰、结构合理、结构措施得当。加层建筑多为多层砖混房屋，为弹性方案。如果加层不加水平墙，很*造成水平墙间距过大。加层后增加高宽比，增加的柱子不可靠。
3.使用合适的建筑材料，必须在原设计中增加额外的荷载。在选择加层的承重结构构件材料时，要轻质高强度，选择围护材料时要轻质高温，合理选择材料和承重结构形式，减轻结构自重，适当改变使用要求，减少使用荷载，在满足强度和稳定性的前提下，尽量减少额外荷载，保证足够的结构安全系数和采暖保温要求。建筑加层工作是一项比新建工程较复杂、较谨慎的技术工作。不允许科学组织、精心设计、精心施工，严格遵守工作程序和加固原则，安全可靠、经济合理。建筑加层工作是一种老房子改造工程，房屋安全管理部门要承担加层方案的审批工作，确保房屋的安全使用。

 加层住宅是新旧住宅的结合，既不同于新建住宅，也不同于旧住宅，既有新建住宅的特点，也有旧住宅的特点，加层住宅需要建设并获得批准，才能开始建设。房屋加层存在一定的安全风险。如有实际困难，需要改善生活条件，可申请批准宅基地建设新房。
房屋加层申请程序。（房屋加层检测）
1.申请人应书面向房屋所在地房屋管理处申请房屋加层，并在办理申请手续时附上房屋地形图、建筑图、建筑（加层）计划批准书。资金来源证明。房屋检测和抗震设防报告。
2.房屋管理办公室受理加层申请报告后，应当查明房屋的产业性质，并报区、县房屋管理局批准，确定是否可以加层。涉及**房屋的，应当征求统战部门或者市**办公室的意见，联系市住房管理局。
3.加层图纸和技术资料必须经各级技术主管部门审核。符合加层条件的，由区、县住房管理局与申请人签订加层协议，并发给申请人加层许可证。经市住房管理局批准的，经市住房管理局批准后方可颁发许可证。申请人**加层许可证后，可以向有关住房主管部门申请施工许可证。
房屋加层申请程序及房屋加层改造注意事项。
房屋加层改造应注意以下几点：
1.注意改扩建前后建筑物用途是否发生变化；
2.注意改扩建方案对原建筑物的影响，包括对规范适用范围的影响.对使用功能的影响.结构的影响等；
3.注意改扩建多外观的影响；
4.注意方案实施的可行性；
5.注意按照现行规范进行改扩建，特别是旧建筑使用的原旧规范，可能不用于现行规范。改扩建后，必须满足现行规范的要求。

对房屋改变使用用途、拆改结构布置、使用荷载、设计使用年限、使用层数、装修前及安装屏幕等装修加固改造前的鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。房屋检测及结构的简介五、房屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、工具等，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行，并对检测数据进行加工、处理、分析。1.3.2局部危房局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，局部倒塌的房屋;因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构，局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能部分。建筑主体结构厂房安全性检测主要为调查厂房的使用历史和结构完损状态；测量厂房的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等，记录建筑主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。


2．1钢筋混凝土结构发展现状（1）材料方面；主要是向轻质、方向发展，并研制具有默写特殊性能的混凝土、为了减轻结构自重，各种混凝土、轻质混凝土（如加气混凝土、陶瓷混凝土、浮石混凝土等）正迅速发展。调查建筑现状与原始资料相符合的程度，调查施工和的情况。发现相关的非抗震缺陷：①校舍的实际使用工况与原设计或竣工时的情况有无异同：②校舍存在的缺陷需要从事结构受力的角度．检查结构的使用与原设计条件有无较大的变化。*3.0.2条结构上的作用应按下列规定取值：一、经调查符合现行建筑结构荷载规范规定取值者，应按规范选用；二、当现行建筑结构荷载规范未作规定或有特殊情况时,应按现行建筑结构设计统一有关的原则规定执行.*3.0.3条作用效应的分项系数及组合系数应按国定现行建筑结构荷载规范确定。

一、房屋质量检测的类别有哪些


1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;


2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;


3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);


4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;


5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;


6、对房屋质量状况有异议;


7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;


8、房屋**过设计使用的年限;


房屋抗震鉴定与房屋安全检测是房屋检测的常规两大类，下面进行详细介绍：


房屋抗震鉴定对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。


二、房屋质量检测原因


1、房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);


2、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;


3、房屋主要结构材料强度的检测;


4、房屋损伤状况的检测;


5、房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;


6、不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;


7、房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);


8、对可能存在的问题提出处理建议。


房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。房屋安全检测内容


1、房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);


2、房屋主要结构材料强度的检测