和谷山汇城物业直租 招商中心 宝安写字楼办公室租赁
和谷山汇城【2#栋写字楼】
一、项目基础指标
总建面：约23600㎡
售 价：6.38亿
产 权：50年产权(2017年5月-2067年5月)
标准层：1082.02㎡
总层数：22层
层 高：4.5米
梯户比：4梯5户
使用率：约78%
物管费：3.98元/㎡/月
空 调：自装计电费
物业状况：精装修
停车位：1037个
产权年限：50年（2017-2067年）
交付时间：现楼
土地用途：产业研发用地
购买名义：公司名义
首付：五成，贷10年
地铁：（目前）6号线合水口站，距离3.8km，（规划）13号线公明北站，距离1.2km
交楼时间：现楼
项目位置：深圳市宝安区燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处
二、和谷山汇城项目分布
和谷山汇城，18万㎡生态商务集群，深圳西部门户资产。
项目雄踞粤港澳大湾区核心，大空港一级辐射区，广深科技创新走廊范围为沿广深轴线区域，承接香港、澳门国际产业转移利好，项目所在片区未来发展潜力巨大。
三、和谷山汇城必买价值点，中产阶级投资
1、【燕罗片区战略升级，重点新兴产业聚集】
项目所在的燕罗片区扼守深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，处于“科技创新城”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。深圳市发布了“战略新兴产业实施方案”，明确提出到2025年，将战略性新兴产业科技创新水平国际，力争培养世界500强企业及创新型企业，建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。
2、【三大生态公园环绕，绿色健康水岸新城】
和谷山汇城紧邻439万㎡罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园，且片区拥有长达30公里美景如画的绿道资源，构建“森林、郊野公园-市政公园-社区公园”体系，并充分运用滨河资源，通过茅洲河综合改造提升，将其建设为“水岸新城”。
3、【匠心铸造精工品质，研发办公生活空间】
和谷山汇城4.5m建筑层高，多功能商务空间随心所享。
4、【海陆空轨交通枢纽，出行便捷财富畅通】
地铁：项目距离6号线合水口站约3.8km，距离13号线公明北站（规划中）约1.2km。
高速：公里直达南光&龙大高速，双高速免费通行，快速贯穿深圳市区，打造广深港、深莞惠一体化产业金融生活圈。
航空：30公里可达宝安国际机场，企业财富速通全球。
港口：大铲湾码头、深圳宝安港、福永码头。
5、【全系多元生活配套，智造总部上选之地】
和谷山汇城规划有35000㎡地下双层车库、6000㎡围合式中庭园林、3300㎡前庭广场，1000㎡社区健康服务中心、1000㎡文化服务中心、500㎡配套商业，400㎡便民服务站。
项目还配有公交车总站、警务室、邮政所等，配套完善、复合多元，树立生态研发办公和休闲生活配套项目。
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