ICC ai园 物业直租 管理处出租 观澜写字楼

ICC ai园 物业直租 管理处出租 观澜写字楼

【项目配套】

1. 地铁流动人流： 4 号线竹村 A出口自带人流日均10万左右；
2. 高端消费人群：华为芯片基地距离ICC ai项目仅2.5KM.
3. 稀缺性：观澜福城街道商业空区 ，ICC ai园是现有唯一一个大型商业综合体。
4. 固定人流：周边2公里范围内，10个高端小区如：文澜苑、万科启城家园，格兰云天、中航格澜小区郡等等，8个科研、电商大厦及高新园区固定人流在30万左右.
5.AI园现有业态优势：十亩地、全福楼酒楼、汽车美容、吉普牧马人4s店、魅KTV、慕茶营地、双木足球、蹦床乐园、奈泡酒社等高端品牌已入驻自带商业引流。

招商业态

写字楼：直播、电商、互联网、展厅、企业总部、智能AI、 企业宿舍公寓等。

商业：酒吧、清吧、咖啡厅、奈雪、喜茶、各类茶饮、烘培、网红餐饮、特色火锅、日式料理、瑜伽、舞蹈、电影院、电玩城、电竞馆、搏击馆、陶艺绘画、桌球棋牌、新能源商超、美业美发、书店、花店、潮牌买手店、轻餐饮等适合多种业态。

项目区位
项目通达三大高速——沈海高速、龙大高速、深圳外环高速

从项目驱车前往广州、东莞、中山、江门、珠海、香港及澳门皆不到2小时，距离宝安机场深圳北站仅20分钟，福田中心25分钟距离。

1小时抵达大湾区核心城市， 30分钟内即可快速通达市内核心商务区。
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交通便利

地铁——4号线竹村A出口0距离
地理位置优越，对园区内员工通勤十分友好

园区内建有大型停车场，车辆停放非常方便

ICCai园位于中国深圳市宝安区观澜街道观澜大道与广场路交界处，是一座现代化的写字楼大厦。

ICCai园写字楼占地面积约25,000平方米，总建筑面积约55,000平方米。建筑外观采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙设计，整体造型精美，给人一种高端大气的感觉。

写字楼内部拥有高品质的办公设施和先进的信息技术设备，提供灵活的办公空间选择。楼内配备了高速电梯、中央空调、智能门禁系统等现代化设施，为租户提供舒适且便捷的办公环境。

ICCai园写字楼还设有多功能会议室、休息区、健身房等公共设施，为租户提供便利和舒适的工作环境。周边还有众多商业配套设施，如酒店、餐厅和购物中心，方便租户的日常工作和生活需求。

项目介绍
ICC ai园位于深圳市龙华区福城街道观澜大道72号。

项目占地面积为4万9M²，建筑面积约5万5M²，共计21栋建筑。

项目整体划分为A、B、C三个区域。

A区：A1栋一半为慕茶营地，一半为奈泡酒社；A2栋为公寓楼；A3栋为日式料理；A5 、A6、A7栋为庭院湘菜馆。

B区：A8、B1、B2栋为十亩地；其中B3栋顶楼为双木足球场，3层为办公楼，2层为魅KTV与桌球棋牌室，1层为画巢家居美学馆；B5栋为吉普牧马人4S店(带一部8吨电梯可直达楼顶)，顶层为林之溪。

C区：C1栋前面一半为酒吧，后面部分为汽车美容中心；C2、C7、C8栋为全福楼禧筵；C3栋为影视基地；C5栋为蹦贝潮玩；C6栋为运动馆类。