台山房屋鉴定安全第三方质量鉴定房屋中心

台山房屋鉴定安全第三方质量鉴定房屋中心

• 一、台山房屋鉴定安全第三方质量鉴定，房屋及厂房结构安全性检测鉴定有哪些？

1. 房屋及厂房查看结构布置是否合理、结构传力路线设计是否正确等。

2. 房屋及厂房检测整栋建筑物的轴线尺寸。

3. 房屋及厂房检测承重墙的厚度和楼：板的厚度。

4. 房屋及厂房采用回弹法检测承重墙中砖的强度、采用贯入法检测砂浆的强度。

5. 房屋及厂房采用钻芯法检测梁、构造柱的强度。

6.房屋及厂房检测承重墙是否按规范要求设置圈梁和构造柱。

  7.房屋及厂房检测梁、板和承重砖墙等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

  8.房屋及厂房根据检测结果对该建筑物进行结构验算并作出结构安全性鉴定。

根据检测房屋结构材料力学能、按现有荷载、使用情况和房屋及厂房结构体系，根据检测结果、原设计图纸，国家规范等；主要是对房屋及厂房的结构进行检测，根据检测结果对房屋及厂房楼面的活荷载即承重能力进行鉴定评估，得出房屋及厂房楼面活荷载的限值屋顶承重检测鉴定危险构件的评定：主要构件检测：柱、墙。

• 二、台山房屋鉴定安全第三方质量鉴定现场检测

　房屋建筑结构情况的检测与复核

　根据房屋原设计建筑结构图纸，对房屋建筑结构现状进行检测与复核，为房屋结构安全评定提供基本依据：

1.主要轴线尺寸和楼层层高的检测与复核。

2.建筑分隔、门窗位置的调查与复核。

3.结构布置情况的检测与复核。

4.主要混凝土结构构件截面尺寸及配筋的检测与复核。

　房屋主要结构材料强度的检测 02

根据房屋结构特点和现场检测条件，将房屋整体作为一个检测单元，随机选取 8根混凝土框架柱，采用回弹法检测结构的混凝土强度：

①每个构件选取10 个测区，用砂轮磨光混凝土表面；

②每个测区布置16 个测点，用 HT225A 型混凝土回弹仪测量回弹值；

③*后根据中华人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）有关技术规程规定，推定各测区的混凝土计算强度（经碳化深度的修正

7）分析房屋损坏原因；

8）综合评定房屋完损状况。

• 三、台山房屋鉴定安全第三方质量鉴定介绍：

1、对房屋完损状况的检测;

2、根据委托方的申请，确定房屋的损坏程度;

3、根据委托方提供的材料进行现场勘测;

4、根据勘测结果及双方约定，出具《房屋检测评估报告》;

二、房产鉴定有哪些流程?房产鉴定一般要经历以下五个步骤：

弟一步：接受委托。

第二步：受理登记。

第三步：实地查勘。

第四步：分析汇总。

第五步：提交书面报告。

• 四、台山房屋鉴定安全第三方质量鉴定人员收到了鉴定任务后，下一步任务是：
  

（1）根据房屋的规模、结构、复杂度等派出鉴定人员对房屋进行鉴定。

（2）在房屋鉴定过程中，针对被鉴定房屋的历史、现状、使用寿命以及改建情况等进行调查，还要做好相应的记录。

（3）针对重要的资料进行查阅，其中包括房屋设计、施工、改建等方面的相关资料。

（4）针对房屋勘查制定相应的勘查方案，还要准备一些检测工具等。

2.3现场勘查

     依照先室外后室内，先下后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐间进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细勘查。要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部件及损坏程度和数量。

2.4检测验算

（1）现场对损坏构建进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、扰度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混泥土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托实验机构对重要的部位构件进行试验。

（2）有选择的对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；

（3）将检测和复算的资料进行分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。