老旧房屋安全检测|房屋检测鉴定资质部门

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房屋安全性鉴定标准
  对于很多房屋来说，经过长时间的使用的房屋会出现一些问题，已经出现了一些问题，由于质量问题不明显，很多业主都没有在意，从而导致不必要的事故发生。
危房不仅仅从外表来看很破败，分析房屋是不是危房还是要参看几项，包括地势结构、房屋结构、房屋的损耗以及房屋的搭建年限等。对于依旧有使用**和处于使用状态的房屋，需要对其定期检测，如果检测报告表明建筑物已经处于危房状态，不管房屋当下的险情指数有多高，都得及时使用合适的措施，对其进行处理和加固维护。
房屋安全性鉴定标准
根据《危险房屋鉴定标准》，危险房屋是指主体结构已严重损坏或重要构件已属于危险构件，随时丧失稳定和承载能力，不能保证居住与使用安全的房屋，经安全性鉴定与评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级。
1、A级
按照相关标准，A级是较为安全的房屋未处于危险地势结构安全，未发现危险点也能够满足正常使用要求对这类房屋，在采取安全防护措施后可继续居住持续观察
2、B级
鉴定为B级的房屋，未处于危险地势结构基本满足正常使用要求，只是个别结构构件处于危险状态但并不影响主体结构安全鉴定为B级的房屋经一般修缮后就可以继续使用。
3、C级
这类房屋未处于危险地势但部分承重结构已不能满足正常使用要求房屋局部出现险情，构成局部危房
也就是说，这类房屋就开始有坍塌的可能性按照规定C级房屋就应当经修缮、加固后才可以继续使用
4、D级
这一类别是较危险的当房屋处于危险地势（比如易被山体滑坡掩埋等）无论房屋本身是否危险，均属于危房若地势安全房屋本身的承重结构已不能满足正常使用要求地基出现损害局部结构濒临坍塌使得整体出现险情的构成整幢危房，这类房屋不能够再继续居住了，应当拆除后就地重建或选址重建。
  房屋安全鉴定是一项*的技术工作，对房屋进行全面的安全鉴定，能够保证房屋较加合理，使用较加安全，从而**房屋使用过程中的安全性。当大家遇到自己房屋有安全性问题时，请勿忽视，及时寻找专业检测机构，帮您做房屋安全性鉴定或危房鉴定。

目前，可靠性鉴定的方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。其中，传统经验法，主要以原设计规范为依据，是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准，材料取值以经验评定为依据，对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，判定其与实际结构是否相符，是否可靠。这种方法主要是凭借*所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价，其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守，与*的水平密切相关。

实用鉴定法，是在传统经验法的基础上，利用现代检测手段和试测技术，对结构材料强度等实测值进行分析和计算，按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验。逐项评价、综合评定，对建筑物作出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广，且有效性较高，是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。
概率法，是运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，概率法有待完善。

根据我国相关规范规定，房屋建筑物在规定的时间内，在正常设计、施工、使用和维护条件下，应满足规定的安全性、适应性和耐久性要求。近30多年来，由于社会经济的高速发展和人民生活水平的提高，我国建筑业发展十分*。在不断增加新建建筑、不断发展新的建筑技术和对建筑质量及使用功能等提出较高要求的还面临着如何对新建和已有建筑结构进行检测、鉴定、维护改造和加固处理等问题。
所谓工程结构检测，是指利用仪器设备，按照一定的操作程序，通过一定的技术手段，采集其数据，并把所采集的数据按照规定方法进行处理，从而得到所检测对象的某些特征值的过程。建筑结构无损检测技术具有简单、快速、经济等特点，是工程质量检测的有效方法，是提高工程质量的重要环节和可靠手段。建筑结构检测技术越来越受到重视，并得到*发展。
房屋建筑结构检测可分为新建工程(包括施工阶段和通过验收不满两年的建筑)和既有建筑工程(已建成两年以上且投人使用的建筑)两大类。新建工程和既有建筑工程的检测内容，又可以根据检测的目的和性质进行再分类。》
新建工程的检测，以施工过程中的常规质量控制检验为主。《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344--2004)规定，新建工程除施工过程中的常规质量控制检验外，当遇到下列情况之一时应进行建筑结构工程质量的检测:
(1)涉及结构安全的试块试件以及有关材料检验数量不足;
(2)对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求;
(3)对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测分析结构的可靠性;
(4)发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响。
当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测:
(1)建筑结构安全鉴定;
(2)建筑结构抗震鉴定;
(3)建筑大修前的可靠性鉴定;
(4)建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
(5)建筑结构达到设计使用年限要继续续使用的鉴定;
(6)受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
(7)对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议；
   既有建筑结构的检测，以现场非破坏检测技术为主，即在不破坏结构或构件的前提条件下，在结构或构件的原位上对结构或构件的材料强度，结构缺陷，损伤变形，腐蚀程度，以及承载力等等进生行定量测试。

 一、房屋基本完好级。其宏观表征为：地基基础保持稳定；承重构件及抗侧向作用构件完好；结构构造及连接保持完好；个别非承重构件可能有轻微损坏；附属构、配件或其固定、连接件可能有轻微损伤；结构未发生倾斜或**过规定的变形。一般不需修理即可继续使用。
 
    二、房屋轻微损坏级。其宏观表征为：地基基础保持稳定；个别承重构件或抗侧向作用构件出现轻微裂缝；个别部位的结构构造及连接可能受到轻度损伤，尚不影响结构共同工作和构件受力；个别非承重构件可能有明显损坏；结构未发生影响使用安全的倾斜或变形；附属构、配件或其固定、连接件可能有不同程度损坏。经一般修理后可继续使用。
 
    三、房屋中等破坏级。其宏观表征为：地基基础尚保持稳定；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝；不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重破坏。经立即采取临时加固措施后，可以有限制地使用。在恢复重建阶段，经鉴定加固后可继续使用。
 
    四、房屋严重破坏级。其宏观表征为：地基基础受到损坏；多数承重构件严重破坏；结构构造及连接受到严重损坏；结构整体牢固性受到威胁；局部结构濒临坍塌；无法保证建筑物安全，一般情况下应予以拆除。若该建筑有保留**，需立即采取排险措施，并封闭现场，为日后全面加固保持现状。
 
    五、房屋局部或整体倒塌级。其宏观表征为：多数承重构件和抗侧向作用构件毁坏引起的建筑物倾倒或局部坍塌。对局部坍塌严重的结构应及时予以拆除，以防演变为整体坍塌或坍塌范围扩大而危及生命和财产安全。