以下是对光华大厦物业直租办公室出租项目的详细介绍，包括项目优势、入住率、使用率、周边环境、交通配套、项目概况等内容，并附有表格以供参考。
光华大厦办公室出租项目介绍
| 项目维度 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 光华大厦 |
| 项目类型 | 写字楼出租 |
| 地理位置 | 北京CBD商圈核心地带（北京）/长宁区北新泾核心区域（上海） |
| 项目概况 | 矗立于首都核心商务区（北京），或上海市长宁区标志性建筑（上海），集现代办公、高端商务于一体 |
项目优势
地理位置优越：光华大厦位于北京CBD商圈核心地带或上海市长宁区北新泾核心区域，是众多国内外企业争相入驻的理想之地。
交通配套便捷：
北京光华大厦：紧邻地铁1号线与10号线交汇站，步行仅需5分钟；周边有20余条公交线路覆盖，自驾出行同样便捷，周边有多条城市主干道交汇，如建国路、东三环等。
上海光华大厦：距离地铁2号线威宁路站步行仅需8分钟，周边公交线路密集，包括71、72、74、54、158、144等多条线路。
硬件设施：配备高速电梯、智能安防系统、5A级智能化办公系统等，确保入驻企业的高效运作。设有商务中心、会议中心、健身房等设施，为企业提供全方位的服务支持。
绿色生态办公：采用环保节能材料，配备空气净化系统与绿植景观，打造绿色生态办公环境，助力企业提升员工健康与工作效率。
产业集聚效应：周边聚集了众多金融、科技、传媒等行业企业，形成强大的产业集聚效应，入驻企业可充分利用这一优势拓展业务合作。
入住率与使用率
入住率：光华大厦凭借其zhuoyue的地理位置和优质的办公环境，吸引了众多企业入驻，入住率一直保持较高水平。
使用率：大厦内部空间规划合理，得房率高，企业能够充分利用租赁空间进行办公活动。
周边环境
商业配套：周边有多个大型购物中心、五星级酒店及餐饮娱乐场所，满足企业员工的生活与休闲需求。
公共设施：附近有图书馆、展览中心等公共设施，为企业员工提供丰富的文化娱乐和学习机会。
交通配套（详细）
| 交通方式 | 北京光华大厦 | 上海光华大厦 |
|---|---|---|
| 地铁 | 紧邻地铁1号线与10号线交汇站 | 距离地铁2号线威宁路站步行8分钟 |
| 公交 | 周边有20余条公交线路覆盖 | 包括71、72、74、54、158、144等多条公交线路 |
| 自驾 | 周边有多条城市主干道交汇，自驾出行便捷 | 周边城市主干道交汇，自驾同样便捷 |
配套服务
物业服务：提供的物业管理服务，确保大厦的高效和管理。
停车设施：设有专属停车场或充足的车位，满足企业停车需求。
光华大厦凭借其zhuoyue的地理位置、便捷的交通配套、的硬件设施与绿色生态办公环境，已成为北京CBD商圈或上海市长宁区的商务新地标。对于寻求高品质办公空间、拓展业务合作的企业而言，光华大厦无疑是理想的选择。
