深圳市房屋/厂房改变用途安全检测安全证明办理

  房屋/厂房改变用途安全检测安全证明办理

 随着经济的发展，城市化的步伐越来越快。许多**初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能，房屋改造日益*起来。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋检测进行安全性评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。就由华美检测的小编为大家介绍，房屋检测的主要内容。

1、分析结构体系

当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行房屋检测，分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求，对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定。根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。

2、检测参数

检测参数分为现场检测和非现场检测。现场检测包括房屋倾斜，不均与沉降，墙体裂缝，地基基础，砌体结构构件，木结构构件，混凝土结构构件等。非现场检测的方法是混凝土钻芯检测混凝土强度，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲强度及弹性模量试验和木材横纹抗压强度试验。

3、结构检测

结构检测一般分为两部分，一部分是结构设计图纸复核构件尺寸检测，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，楼板厚度，还有结构和构件损伤及缺陷情况检测，包括主体结构变形检测，主体框架结构损伤及缺陷检测，其他承重构件的损伤及缺陷检测。另一部分是框架结构鉴定，包括结构计算参数的选择，结构的动力特性，层间较大位移，框架柱的轴压比等。 

房屋建筑结构及构件复核

现场对房屋结构布置、构件尺寸及配筋进行了必要的复核，复核结果显示：（1）房屋结构布置与设计图纸基本一致。（3）结构轴线尺寸、层高及构件截面尺寸与设计图纸基本一致。复核测绘结果见表6-1、表6-2、表6-3。表6-1 轴线尺寸复核结果

6.2现场完损检测

现场对房屋结构及装饰装修进行了详细的检测。检测结果表明，房屋结构基本完好，框架梁、柱无可视裂缝，无明显的结构受力裂缝；主梁与柱，主次梁的接头处定位准确，表面平整、密实；对混凝土质量进行抽检，未发现裂缝、露筋、钢筋锈蚀等损伤。

6.3混凝土强度测试

根据房屋结构特点和现场测试条件，现场用回弹法抽样检测了主体结构的混凝土强度。检测方法按照行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011，采用回弹仪(ZC3-A型，设备编号：0822)，并用取芯法复核，芯样照片见照片41，检测位置和检测结果见表6-5和表6-6。混凝土强度测试结果表明，结构的混凝土强度均满足设计要求，结构计算分析时可按设计强度取值。由于本次所取芯样测试结果与回弹法测试结果基本一致，故不对回弹法测试的混凝土强度进行修正。该房屋主体结构混凝土强度可按设计强度取值。表6-5回弹法测试混凝土强度结果

6.5 建筑物倾斜和差异沉降检测

现场采用经纬仪棱线投射法对房屋外墙棱线进行了倾斜测量，房屋倾斜测量结果见图6-1，倾斜测量结果包含施工误差在内。由倾斜测量结果分析：房屋各个角点倾斜规律不明显，倾斜率在0.03‰~0.38‰之间，倾斜率较小，在规范允许范围内。现场对房屋平整情况进行了相对高差测量，房屋顶层梁梁底相对高差结果见图6-2。测量结果表明，房屋不均匀沉降较小，在规范允许范围内。  

七、房屋的抗震鉴定根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)和委托方提供的建筑结构改造方案的要求，对该房屋进行抗震措施鉴定和抗震验算分析。房屋建造于2014年，本次改造主要是房屋使用功能改变。根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)要求，房屋后续使用年限为50年，按照C类建筑对该房屋进行抗震鉴定。房屋为乙类建筑，抗震设防烈度为7度(设计地震分组为**组，加速度值0.10g)。根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，依据房屋的结构体系和高度，房屋框架的抗震等级为一级。

7.1地基和基础

根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)*4.2.2条规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑，可不进行地基基础的抗震鉴定。房屋为乙类建筑，经现场检测，房屋的倾斜和不均匀沉降均较小，且在规范允许范围内；上部结构也未出现由不均匀沉降产生的裂缝。房屋地基基础*进行抗震鉴定。

7.2抗震措施鉴定

根据现行国家及上海市抗震设计规范要求，本次受检房屋抗震设防烈度为7度，抗震设防分类为乙类，后续使用年限为50年(C类建筑)。房屋框架的抗震等级为一级。根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，对该房屋的结构体系及抗震构造措施进行抗震鉴定。主要包括结构的规则性、构件尺寸、构造连接、配筋率及箍筋加密区等方面，抗震鉴定结果见表7-1和表7-2。表7-1 结构规则性鉴定  表7-2 结构体系抗震措施鉴定(框架一级) 根据对照表的鉴定结果，除框架梁加密区长度、框架梁端截面的底面和**面纵向钢筋配筋量的比值以及框架梁柱的钢筋抗震锚固长度不满足要求外，其他的抗震措施基本满足现行规范的要求。 

房屋使用功能改变检测根据房屋结构和使用功能改变是否为局部改变确定下一步需要检测的内容。
 1.当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整幢房屋的受力状态造成较大影响时，
应包括：
1)分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案和技术要求。
2)对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据
结构验算的需要确定。
3)根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。
4)对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。
5)综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的处理措施和建议。
  2.当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。可仅
对局部结构检测和评估，而不对整幢建筑进行评估，使检测工作有较强的针对性。
房屋结构检测是房屋安全性检测鉴定工作中比较主要的方法之一，其需要对房屋建筑现场进行采样，在对现场采
集的样品进行检测之后获得的数据与规定的相关数据进行对比，参考对比所得数据对房屋的安全性以及质量与性能进行评价。房屋结构检测主要包括检查和测试两个方面的内容，检查是指检测人员通过肉眼观察的形式，如混凝土梁中是否有漏筋；而测试是需要借助一系列的仪器、化学试验等进行的判别，较加偏向于定量的识别。 

房屋结构的安全性是对于家庭来说重要，无论是住宅还是陈年老旧的楼房，由于其设计和施工、使用
方法、自然条件侵蚀、使用年限等原因的影响都需要进屋结构检测，这样才能住的安心。结构检测是指通过现场的采样和检测，对**的数据和相关标准进行对比，来评定建筑质量和性能的工作。使用结构检测的方法来进屋安全性的鉴定，能够对房屋的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确的评价。
在我国房屋安全鉴定检测行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。现在介绍10种常见的房屋安全检测鉴定类型，供大家参考。
1 房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。
鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2 房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中较侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3 房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4 房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5 房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6 危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 - 2016）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7 房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8 房屋抗震安全鉴定
受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
9 施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请**相关部门介入协商解决矛盾冲突。
10 房屋综合质量检测鉴定
房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者鉴定时往往采用钻芯法。