广东住建房屋安全检验检测单位

广东住建房屋安全检验检测单位

• 一、广东住建房屋安全检验检测：

一、前期准备收集资料：收集旧房的相关资料，包括设计图纸、施工记录、地质勘察报告等，为后续鉴定工作提供基础数据。

现场勘查：对旧房进行现场勘查，了解房屋的结构类型、承重构件状况、地基基础情况等，为鉴定工作提供依据。

确定鉴定范围：根据现场勘查结果，确定需要鉴定的房屋部位和重点，如墙体、屋面、地基等。

二、制定鉴定方案

明确鉴定目的：根据旧房改造工程的需求，明确鉴定的具体目标，如房屋结构安全性、耐久性评估等。

选择鉴定方法：根据房屋类型、结构特点等因素，选择合适的鉴定方法和技术手段，如裂缝检测、沉降观测等。

编制鉴定计划：制定详细的鉴定工作计划，包括时间安排、人员分工、设备准备等，确保鉴定工作有序进行。

三、实施鉴定结构检查：对房屋的主体结构进行检查，包括梁、柱、板、墙等构件的尺寸、形状、强度、连接方式等，使用的检测仪器和设备，如超声波检测仪、钢筋探测仪、全站仪等，对结构进行深入检测，评估其承载能力和稳定性。

材料检测：对房屋使用的建筑材料进行检测，如混凝土强度、钢材质量、砖的强度等，通过现场取样和实验室分析，确定材料的性能是否符合设计要求。

地基与基础检测：评估地基的稳定性，检查基础有无沉降、开裂等问题，确保地基安全。

裂缝检测：检查房屋是否存在裂缝，分析裂缝的形状、走向和宽度，判断其对房屋结构的影响。

附属设施检查：检查房屋的附属设施，如楼梯、电梯、消防设施、电气设备等，确保其正常运行和安全性。

数据分析：对检测数据进行处理和分析，评估房屋结构的承载能力、稳定性及安全性。

综合评估：根据检测结果，对房屋结构的安全性、耐久性等进行综合评估，确定房屋的危险程度或损坏等级。

四、编写鉴定报告

报告编制：根据检测结果和综合评估结果，编写详细的房屋安全鉴定报告，包括房屋结构状况、安全隐患、处理建议等内容。

审核审批：由机构对鉴定报告进行审核审批，确保报告的科学性和准确性。

• 二、广东住建房屋安全检验检测：

房屋结构是否具有可靠性。此种方法，是以专家的知识和实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少.花费较低.操作方法简单.鉴定速度快的优点，整体结构保守粗糙，与专家自身的知识水平和实践经验紧密相关。

检测对象既有建筑（老旧房屋子），办公楼，需要改造扩建的房子，厂房，历史建筑物，公共建筑等。工作内容了解房屋原始资料和结构，对房屋进行全面检测。根据顾客提供的房屋改建方案及技术要求对相关部位(结构连接点，结构布置）的建筑结构材料的力学性能进行检测。房屋相关结构和地基承载能力验算，特别是围护结构与主体结构承重构件的连接情况。

混凝土缺陷的检测混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。裂缝检验一般观察、量测、描绘裂缝所在的构件、位置、形态、走向、宽度以及稳定性;表面缺陷检验一般观察、描绘露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松及其他外形、外表缺陷;内部缺陷检验一般用超声法或雷达波法确定内部缺陷的范围及性质。对检测结果进行分析，视其对结构性能及安装使用功能的影响程度，区分一般缺陷及严重缺陷;分析其原因，供评定(鉴定)及加固(处理)参考。

• 三、广东住建房屋安全检验检测，房屋安全鉴定的基本方法通常包括以下几个方面：
  

1、目视检查：通过对房屋的外观、内部空间和设施进行目视检查，观察是否存在明显的破损、裂缝、漏水、腐蚀、老化等问题。这包括检查屋顶、外墙、门窗、地板、天花板、管道系统等。

2、测量和测试：使用测量工具和测试设备对房屋的各项指标进行测量和测试，以评估其是否符合相关标准和要求。例如，测量房屋的尺寸、水平度、垂直度，测试电气系统的安全性能，检测供水系统的压力和流量等。

3、结构评估：对房屋的结构进行评估，包括墙体、楼板、梁柱、基础等。通过检查结构是否存在裂缝、变形、腐蚀等问题，评估结构的强度和稳定性，并判断是否存在安全隐患。

4、编制报告：根据实际检查和评估结果，编制详细的房屋安全鉴定报告。

• 四、广东住建房屋安全检验检测步骤：

收集资料：收集与房屋相关的设计图纸、施工记录、验收报告、使用历史等资料。这些资料有助于了解房屋的原始设计、材料使用、施工质量以及历次维修和改造情况。

现场勘查：对房屋进行现场勘查，观察其整体结构、承重构件、连接节点、基础等关键部位。特别注意检查房屋是否有裂缝、变形、倾斜等问题，以及承重构件是否存在损伤或锈蚀。

结构检测：对房屋的主要承重构件进行详细检测，包括梁、柱、楼板、墙体等。检测内容包括尺寸测量、材料强度测试、连接质量检测等。采用无损检测技术，如超声波检测、射线检测等，对构件的内部缺陷进行检测。

危险程度评估：根据检测结果和相关规范，对房屋的危险程度进行评估。评估结果将反映房屋的结构安全性、稳定性以及承载能力。

编制报告：将检测过程和结果整理成详细的检测报告，包括房屋的结构特点、存在的问题、危险程度评估结果以及建议等。报告应由的检测机构或人士编制，并经过审核签字确认。

提出建议：根据评估结果，提出相应的维修、加固或改造建议。这些建议旨在提高房屋的结构安全性和稳定性，确保房屋的安全使用。